Kaufpreis 373.700 €
Zimmer 3
Größe 94 m²
91550 Dinkelsbühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wir präsentieren eine seltene 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, modernen 4-Fam.-Hauses in Dinkelsbühl, Wohngebiet Gaisfeld. Ganz besonders ist der eigene Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 90 m² Grundstücksfläche, überwiegend eingezäunt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer/Kinderzimmer zugänglich. Die Wohnung hat einen außergewöhnlichen Grundriss mit vielen Highlights, sie ist sehr gepflegt und einem hervorragenden Zustand. Das Umfeld ist sehr ansprechend, die Immobilie bietet neben schönen Grundrissen und einer qualitativ hochwertigen, langlebigen Bauweise (massiv aus Poroton gebaut) viele Annehmlichkeiten, wie z.B. ein gemauertes Fahrradhaus, ein sauberer Mülltonnenbereich, Einzelgarage und separaten Stellplatz direkt am Haus, Regenwasserzisterne, Solar, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss 3,5 Zimmer und eine überdachte Terrasse (angerechnet zur Hälfte laut Architektenberechnung mit 5,7m²). Die Räumlichkeiten aufgeteilt auf ca. 94 m² Wohnfläche; Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen, Zugang zur Terrasse und zum Garten, integrierter Essbereich, Küche leicht "versteckt" und dennoch offen zum Essbereich, Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche, Fenster, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Gartenzugang, Alle Räume sind einheitlich ausgestattet mit einem pflegeleichten Boden in warmer Holzoptik, vermutlich Vinyl, optisch ansprechend und ideal für die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Helligkeit, Freundlichkeit, Rückzugsmöglichkeiten und ein ansprechendes Umfeld, nur drei weitere Einheiten im Haus, ein sehr hübsches, hochwertiges Treppenhaus, gemauerter Kellerraum mit ca. 9 m², gemeinsame Waschküche. Ihr Auto hat eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und Strom, davor einen Stellplatz und einen weiteren, separaten Pkw Stellplatz. Diese Wohnung bietet Ihnen einen sehr besonderen Grundriss, der vom Architekt perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten wurde und beim Betreten der Wohnung bereits Freude macht. Genießen Sie die Nähe zur Stadt und in die Natur. Profitieren Sie von einer hochwertigen Bauweise und erfreuen Sie sich an einer modernen, klaren Optik, eine besonders hübsche Wohnung für Eigennutzer und Anleger. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Ihren Wünschen bei entsprechender Bonität und Verfügbarkeit der Wohnung. Wir wünschen uns Käufer die Freude an einer harmonischen Hausgemeinschaft haben und sich an einem gepflegten Ambiente erfreuen.Nichts Passendes dabei?
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