Kaufpreis 730.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

14057 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1918

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung aus dem Jahr 2012. Mit ihrem durchdachten Grundriss, drei großzügig geschnittenen Zimmern, einer praktischen Abstellkammer sowie einem sonnigen Balkon bietet sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnqualität und zeitlose Eleganz auf harmonische Weise miteinander verbindet.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Der stilvolle Dielenboden, die für den Altbau typischen hohen Decken sowie die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Kochabende.Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Gerade an kühleren Tagen wird er zum Mittelpunkt des Zuhauses und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder einen ruhigen Abend in gemütlicher Atmosphäre zu genießen.Die im Jahr 2012 durchgeführte Kernsanierung verbindet den einzigartigen Charakter des klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Architektur und moderne Ausstattungsmerkmale ergänzen sich auf harmonische Weise und schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz, Behaglichkeit und Funktionalität vereint.Ein weiterer bedeutender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der umfassenden Modernisierung der gesamten Wohnanlage. Im Rahmen eines umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungskonzepts wird das Gebäude nachhaltig aufgewertet und zukunftsorientiert weiterentwickelt. Vorgesehen sind unter anderem die fachgerechte Instandsetzung der Fassaden, die hochwertige Modernisierung der Treppenhäuser sowie die Neugestaltung der Außenanlagen.Darüber hinaus werden die technischen Gebäudeanlagen einschließlich der Wasser-, Abwasser-, Gas-, Elektro- und Telekommunikationsinstallationen umfassend modernisiert. Ergänzt werden die Maßnahmen durch die Errichtung neuer Balkonanlagen, die Sanierung bestehender Balkone, die teilweise Erneuerung beziehungsweise Instandsetzung der Fenster, moderne Videoklingelanlagen, neue Kellerabteile sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren, der Briefkastenanlage und der Hauseingangsbeleuchtung. Diese umfangreichen Investitionen steigern den Wohnkomfort nachhaltig und leisten zugleich einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werthaltigkeit der gesamten Wohnanlage.Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnanlage. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit besonderem Charakter, hoher Wohnqualität und ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins mit einer nachhaltigen Investition in die Zukunft zu verbinden.

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