Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 1
Größe 33 m²
93047 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Frei ab: 2. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Altstadtgasse von Regensburg. Nur wenige Gehminuten von der Donau, den Donauauen und den zentralen Plätzen der historischen Altstadt entfernt, verbindet sie eine hervorragende innerstädtische Lage mit einem außergewöhnlich geschützten Wohnumfeld. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde umfassend und mit besonderer Rücksicht auf seine historische Bausubstanz saniert. Hinter dem eindrucksvollen Eingangsportal öffnet sich ein romantischer, gepflasterter Innenhof mit gewachsenem Baumbestand und beinahe privater Atmosphäre. Die Wohnung liegt vollständig zum Innenhof und ist dadurch vom üblichen Passanten- und Straßenverkehr abgeschirmt. Ein besonderer Vorteil ist die Erdgeschosslage mit eigenem Zugang vom Innenhof. Direkt vor der Wohnung bietet sich eine charmante Außenfläche für eine gemütliche Sitzgelegenheit an – ideal für einen Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden im historischen Innenhofambiente. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Das eindrucksvolle historische Gewölbe verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche räumliche Wirkung und eine warme, individuelle Atmosphäre. Trotz der kompakten Wohnfläche von ca. 33 m² ist die Wohnung äußerst durchdacht und elegant gegliedert. Hochwertige Raumteiler und maßgeschneiderte Möbelelemente schaffen klar definierte Wohnbereiche, ohne die Großzügigkeit des offenen Grundrisses zu beeinträchtigen. Im Eingangsbereich befindet sich ein stilvoll gestalteter Garderobenbereich. Ein hochwertiger Raumteiler trennt diesen optisch vom Wohnraum und bietet zugleich zusätzlichen Stauraum. Daran schließt sich der gemütliche Wohnbereich mit Platz für eine Couchlandschaft und einen Wohnzimmertisch an. Drei Fenster zum ruhigen Innenhof sorgen für angenehmes Tageslicht und einen schönen Blick in das historische Wohnensemble. Ein harmonisch integrierter Essplatz schafft den fließenden Übergang zwischen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung unterstreicht den loftartigen Charakter, während die einzelnen Nutzungszonen klar voneinander getrennt bleiben. Der Schlafbereich ist geschickt in den Grundriss integriert und durch einen großzügigen Schrank- und Raumteiler vom Wohn- und Eingangsbereich abgeschirmt. So entsteht ein behaglicher Rückzugsbereich mit Platz für ein komfortables Doppelbett. Die neue Einbauküche ist platzsparend und dennoch umfassend ausgestattet. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine großzügige Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das historische Gewölbe ein. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine moderne Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel und ein WC. Ein geschmackvolles Fliesendekor und moderne Armaturen verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Für ein angenehmes Raumklima wurde zusätzlich eine dezentrale Raumlüftungsanlage installiert. Zusammen mit den modernen Fenstern und der vollständig erneuerten Innenausstattung bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in außergewöhnlichem historischem Ambiente. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die vollständige und hochwertige Möblierung. Sämtliche auf den Bildern dargestellten Möbelstücke sowie die vollständig ausgestattete Einbauküche gehören zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Einrichtung wurde neu angeschafft und bislang nicht genutzt. Damit ist die Wohnung bezugsfertig und kann ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Erstwohnsitz, attraktive Stadtwohnung für Studierende, Berufspendler oder Altstadtliebhaber sowie als außergewöhnlicher Zweitwohnsitz. Durch die vollständige Möblierung und unbenutzte Ausstattung ist sie zudem besonders interessant für Käufer, die eine sofort nutzbare oder unmittelbar vermietbare Immobilie suchen. Eine solche Kombination aus denkmalgeschütztem Altstadthaus, historischem Gewölbe, vollständiger Modernisierung, hochwertiger Möblierung, eigenem Zugang und absolut ruhiger Innenhoflage ist am Regensburger Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden.Ähnliche Angebote
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