Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 184 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Witten bietet auf zwei Etagen eine grosszügige Wohnfläche von insgesamt 184 m² und vereint damit komfortables Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 886 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 vollwertigen Bädern und einem praktischen Gäste-WC. Aufgeteilt ist der Wohnraum in zwei getrennte Einheiten zu 58 m² und 126 m². Die kleinere Einheit ist aktuell vermietet. Die zuletzt im Jahr 2016 teilmodernisierte Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bauliche Erweiterungen in der ersten Etage zur Schaffung von weiteren Wohnraumräumlichkeiten waren in 2022 schon fachlich projektiert und genehmigt. Somit kann diese Immobilie von Ihrem künftigen Eigentümer nochmal weiter aufgewertet werden. Eine Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während ein stimmungsvoller Kamin zusätzliche Behaglichkeit in die Wohnräume bringt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne grössere Anfangsinvestitionen.Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein geräumiger Keller sowie ein separater Abstellraum. Die Anschlüsse zur Kanalisation wurden ebenfalls um 2020 herum neu verlegt und gegen eventuellen Rückstau gesichert. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage oder auf dem Aussenstellplatz sicheren Platz. Eine weitere Garage ist derzeit in der Vermietung. Besonderes Highlight ist der grosszügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum gemeinsamen Beisammensein im Freien bietet. Aber auch ein tolles Gartenhaus und ein Werkstattbereich im Garten lassen kaum einen Wunsch offen. Ob als attraktives Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus in Witten ist eine lohnenswerte Gelegenheit, die keine langen Überlegungen verdient.

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