Kaufpreis 399.999 €

Zimmer 3

Größe 112 m²

45239 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 112,4 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyraum.Der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Entree, einen separaten Küchenbereich, einen hellen Wohnbereich sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Diese können klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden, bieten sich aber ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide an.Der ca. 16,6 m² große Balkon schafft einen attraktiven Außenbereich und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.Aktuell ist Wohnung Nr. 9 mit der darüberliegenden Penthouse-Wohnung Nr. 8 verbunden. Im Zuge der Vermarktung sollen beide Wohnungen wieder entsprechend der ursprünglichen Grundrissaufteilung getrennt werden. Der notwendige Rückbau wird im Rahmen der Besichtigung erläutert; Angebote von Bauunternehmen werden eingeholt. Die Ausführung und Kostentragung erfolgen käuferseitig.Eine großzügige, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Essener Süden.

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