Warmmiete 1.865 €
Zimmer 4
Größe 117 m²
70599 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.645 €
Baujahr: 1963
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die helle, energetisch sanierte Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Kindezimmer, 1 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche; das Tageslicht-WC befindet sich in einem separaten Raum. Die Einbauküche kann unentgeltlich genutzt werden. Ein geräumiger Einbauschrank im Flur schafft im Handumdrehen Ordnung. Vom Wohn-/Esszimmer geht es direkt auf die große überdachte Terrasse und von da in den kindgerechten Hausgarten mit Sandkasten und Schaukel. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über einen Balkon. Das Kellerabteil bietet Stauraum und verfügt über einen eigenen Stromanschluss z.B. für eine Tiefkühltruhe. Ihre Waschmaschine findet in der Waschküche ihren Platz. Die Dachdämmung und der Einbau einer Wärmepumpe sind im Energieausweis noch nicht vollständig abgebildet. Es ist daher von einer weiteren Verbesserung des Energieverbrauchs auszugehen. Ausstattung: - Parkett im Wohn-/Esszimmer - Laminat in den Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern - Natursteinfließen im Flur - Fliesen in Bad, Küche und WC - Tageslicht-Bad mit Wanne und extra Dusche - separates WC mit Fenster - großzügige überdachte Terrasse - geräumiger dreitüriger Einbauschrank im Flur - Einbauküche - Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss - Waschküche zur Mitbenutzung - Garten zur Mitbenutzung Sonstiges: Strom und Wasser für die Wohnung werden beim Versorger direkt angemeldet und sind daher in den Nebenkosten nicht enthalten. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus. Der Auto-Stellplatz kann optional angemietet werden. Ebenso optional kann im Souterrain ein weiteres 5. Zimmer mit separatem WC, bestens geeignet als Gäste -oder Arbeitszimmer angemietet werden. Haustiere nach Absprache. Lage: Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Stuttgart Birkach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen, in ca. 20 Minuten ist man vom ruhigen Birkach im Stuttgarter Zentrum. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafes, Ärzte, Zahnärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien finden Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, einen Sportverein, eine Jugendfarm, ein Jugendhaus in unmittelbarer Nähe, und - mit dem Rad oder Bus gut und schnell erreichbar - weiterführende Schulen. Ebenso schnell sind Sie in der Universität Hohenheim. Die französische Grundschule erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Zu Sport und Entspannung bieten sich der Hohenheimer Park, das Birkacher Feld und der Degerlocher Wald an. Mit Auto oder Bus sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen oder Fernbusbahnhof bzw. auf der A8 oder der B27.Ähnliche Angebote
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