Kaufpreis 913.152 €

Zimmer 6

Größe 250 m²

16515 Oranienburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zwei eigenständige Haushälften. Zwei Mieteinnahmen. Eine starke Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Mit diesem modernen Doppelhaus von LivingHaus entstehen zwei vollständig getrennte und attraktiv vermietbare Wohneinheiten.Zeitgemäße Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise und niedrige Betriebskosten schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Gleichzeitig bleiben Sie flexibel: Beide Haushälften können vermietet oder eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden.KfW 40 QNG - besonders interessant für KapitalanlegerGleich beim Kauf sparen: Das passende Grundstück wird separat von einem unabhängigen Eigentümer angeboten. Dadurch kann die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf den Grundstückspreis anfallen - ein interessanter Kostenvorteil für Ihre Investition.Das Doppelhaus wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - QNG - ohne Mehrkosten und ohne Mehraufwand risikolos realisiert.Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen sind KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit möglich. Bei zwei Doppelhaushälften können somit insgesamt bis zu 300.000 Euro Förderkredit in die Finanzierung einbezogen werden.Für Vermieter: Attraktive steuerliche AbschreibungsmöglichkeitenKapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen von der Kombination aus der Sonderabschreibung nach § 7b EStG und der degressiven Gebäudeabschreibung profitieren.Dadurch kann bereits in den ersten Jahren ein erheblicher Teil der anrechenbaren Gebäudekosten steuerlich berücksichtigt werden.So kann sich der Steuervorteil auswirkenBei anrechenbaren Gebäudekosten von beispielsweise 300.000 Euro können in den ersten vier Jahren insgesamt rund 115.000 Euro steuerlich abgeschrieben werden.Das bedeutet: Ein großer Teil der Investition kann bereits in den ersten Jahren steuerlich berücksichtigt werden. Dadurch kann sich die persönliche Steuerbelastung deutlich reduzieren und es bleibt mehr Liquidität für die Finanzierung.Ihre Vorteile auf einen Blick- zwei separat vermietbare Haushälften- zwei mögliche Mieteinnahmen- attraktive KfW-Fördermöglichkeiten- hohe steuerliche Abschreibungen möglich- energieeffiziente und nachhaltige Bauweise- niedrige Betriebskosten als starkes Vermietungsargument- flexible Nutzungsmöglichkeiten- möglicher Vorteil bei der GrunderwerbsteuerAngeboten wird ausschließlich das geplante Doppelhaus von LivingHaus. Das passende Grundstück ist bereits vorhanden, gehört jedoch einem unabhängigen Eigentümer und wird separat veräußert.Dieses Doppelhaus ist eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage.Hinweis: Förderungen, Abschreibungen und steuerliche Vorteile sind von den persönlichen Voraussetzungen sowie der konkreten Vertragsgestaltung abhängig. Die Angaben ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung.Nun mehr zum projektierten Haus: Dieses projektiert gebaute LivingHaus Projekt bietet zwei Doppelhaushälften mit jeweils 125,34 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Reichlich Platz für eine erfolgreiche Vermietung. LivingHaus stellt dir zahlreiche zusätzliche Leistungen zur Verfügung, die dein Leben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Inklusive: Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt, mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen.Mit I-KON - Intelligentes Bauen - entsteht dein Zuhause als Effizienzhaus 40 QNG, das nachhaltiges Bauen mit modernster Technik vereint. Deine eigene Photovoltaikanlage produziert regenerativen Strom, während Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima sorgen.Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine attraktive Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen und unterstützt dich zusätzlich durch staatliche Förderprogramme.Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden.

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