Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

23562 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Der Hauseingang umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Eine überschaubare Hausgemeinschaft sowie die beliebte Wohnlage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.Auf ca. 63,47 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Markise, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.Die separate Küche wurde im Jahr 2009 mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ebenfalls im Jahr 2009 wurde das Badezimmer modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist kann sie kurzfristig übernommen werden. Die Teppichböden wurden bereits entfernt. Neue Bodenbeläge können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden und verleihen den Wohnräumen eine individuelle Note.Ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab.Auch in die Wohnanlage wird kontinuierlich investiert. Die bereits beschlossene energetische Sanierung umfasst die Dämmung der Fassade sowie der Keller- und Dachgeschossdecke. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur Werterhaltung der Immobilie sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 213,65 €. Hiervon entfallen 80,13 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Diese Eigentumswohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen oder in eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks investieren möchten.

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