Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss bietet eine ruhige Lage und einen kleinen Balkon – ideal für Käufer, die Karlsruhe lieben. Genießen Sie den Stil und die Bequemlichkeit in einer begehrten Wohngegend.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches im Jahr 1937 in bevorzugter Lage der Südweststadt errichtet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 51,48 m² große Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele verteilt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen, zur ruhigen Hofseite hin orientierten, Balkon. Die Zimmer überzeugen mit einer üppigen Raumhöhe von fast 3 m. Die Beheizung der Wohnung sowie die Bereitung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch der Fahrradabstellraum, der den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung wurde erst in den Jahren 2010 und 2012 renoviert: So wurden die Küche und das Bad neu gefliest und im Bad neue Sanitärgegenstände eingebaut, Türen, Fenster und Heizkörper wurden lackiert, im Wohn- und Schlafzimmer, sowie im Flur wurde Parkettboden neu verlegt und alle Wände weiß gestrichen. Auch das Mehrfamilienhaus insgesamt befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt. Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 2016/2017: Sanierung Dach (Dämmung, neue Ziegel, sämtliche Blechnerarbeiten, neue Kamine, Dämmung der Dachschräge im Bereich der DG-Wohnungen sowie der obersten Geschossdecke Dämmung einer Außenwand sowie Fassadenanstrich Sanierung der Balkone und Balkongeländer Durchführung von Brandschutzmaßnahmen, z.B. Einbau einer Brandschutztür zum Keller, Einbau einer RWA (Rauch- und Wärmeabzugsanlage) 2022: Verlegung sämtlicher Stromzähler aus dem Treppenhaus in den Keller, dort Einbau einer neuen Stromzähleranlage Neue Klingel- und Sprechanlage Die Wohnung ist derzeit gut an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 488,75 € / Monat bzw. 5.865,00 € / Jahr. Fazit: Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage der Karlsruher Südweststadt. Ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in Toplage erfüllen möchten. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Die Südweststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe. Ruhige Straßen, stilvolle Altbauten und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt in der Klauprechtstraße, nur ca. 100 Meter vom ZKM entfernt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kultur und Grünanlagen liegen quasi direkt vor der Haustür.
Kurze Wege, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität – hier wohnen Sie mitten im Herzen Karlsruhes und doch angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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