Saniertes Mehrfamilienhaus in Augsburg-Oberhausen bietet eine attraktive Rendite durch Studenten-WGs und eine exzellente Lage mit guter Verkehrsanbindung. Das Objekt verfügt über 9 Zimmer und ein großes Grundstück.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Frisch saniertes Mehrfamilienhaus – Vollständig als Studenten-WGs vermietet. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Ulmer Straße 68 kombiniert eine solide Bausubstanz mit einem hochrentablen Nutzungskonzept und einem für diese zentrale Lage außergewöhnlich großen Grundstück von 608 m². Das Gebäude wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert, wodurch der langfristige Werterhalt gesichert ist.Das Objekt ist in 3 große, optimal geschnittene Wohnungen aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind vollständig als Studenten-Wohngemeinschaften (WGs) vermietet. Das weitläufige Grundstück bietet den studentischen Mietern einen enormen Mehrwert (z.B. als Gemeinschaftsgarten oder Fahrradstellplätze) und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten Z. B. durch Erweiterung von Stellplätze oder Carports mit Solareinspeisung. Die Wohnungen: Whg EG: 78,18 qm Whg 1.OG: 80,14 qm Whg 2. OG: 65,7 qm Mieteinnahmen p.a brutto 56.520,00.-EUR Mieteinnahmen p.a. netto 46.500,00.-EUR Sanierungen in 2022: -Neue Gas Zentralheizung Viesmann Gas-Brennwert. -19 neue Kermi Flachheizkörper -15 neue Stil-Innentüren -3 Glas Innentüren -3 neue Wohnungseingangstüren -4 neu angefertigte Fenster im Altbaustil Westseite Haus -Über 200 qm Echtholzparkett Eiche in allen Wohnungen -3 neue Küchen mit neuen Elektrogeräten (Geschirrspüler etc) -Sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert -Elektronische Sprechanlage mit Montior in allen Wohnungen -Alle Wohnungen innen neu verputzt und geweißelt -2 komplett neue geflieste Bäder samt hochwertiger Armaturen und Anschlüsse -Haustreppe Eiche neu geschliffen und lackiert -2. OG Dachschrägen in der Wohnung mit (ISOVER WLG 035) neu isoliert -3 neue VELUX Dachfenster -Einfahrt und Parkplätze mit Schotter belegt Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Sanitäre Premium-Ausstattung: Badezimmer wurden komplett entkernt und mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet – optisch ansprechend und extrem langlebig. Edle Eicheparkettböden im ganzen Wohnungsbereich. Moderne Küchen mit sämtlichen Geräten etc.Lagebeschreibung
Exzellente Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof sowie für Pendler nach München und Ulm.Kurze Wege zur Campus-Infrastruktur: Dank der optimalen ÖPNV-Anbindung und gut ausgebauter Fahrradwege sind sowohl die Universität Augsburg als auch die Hochschule Augsburg für die studentischen Mieter schnell und unkompliziert erreichbar.Urbane Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Viertel bietet zudem eine lebendige Gastronomieszene mit Cafés und Kneipen. Für den Ausgleich im Grünen sorgt die nahegelegene Wertach, deren Uferwege ideal zum Joggen und Entspannen sind.2. Die wichtigsten Verkaufsargumente (USPs) für das InseratWenn Sie das Objekt auf Portalen wie ImmobilienScout24 inserieren, nutzen Sie diese prägnanten Stichpunkte:„Autofrei glücklich“: Perfekt für Studenten ohne eigenes Auto – alles ist zu Fuß, per Rad oder Tram erreichbar.Hohe Standort-Nachfrage: Oberhausen wandelt sich rasant zum jungen, kreativen Trendviertel, was langfristig für Wertsteigerung (Gentrifizierung) sorgt.Sichere Vermietbarkeit: Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum in WG-Form und dieser zentralen Lage garantiert eine Leerstandsquote von praktisch 0 %.3. Visualisierung für den KäuferErwähnen Sie im Text, dass der Helmut-Haller-Platz als urbanes Zentrum des Stadtteils und Kulturorte wie das Gaswerk-Areal (Kreativ- und Kulturzentrum Augsburgs) in der Nähe liegen. Das zeigt Investoren, dass das Viertel lebt und für die junge Zielgruppe hochattraktiv ist.Soll ich diese detaillierte Lagebeschreibung direkt in Ihr bestehendes Text-Exposé einfügen? Wenn Sie mir noch verraten, wie viele Minuten die Studenten ungefähr zur Hochschule oder Uni brauchen (oder ob das Haus über Fahrradstellplätze im Hof verfügt), baue ich das direkt als weiteres Highlight ein.KI-Antworten können Fehler enthalten. Weitere Informationen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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