Kaufpreis 698.000 €

Zimmer 8

Größe 236 m²

86199 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Viel Platz für Ihre Ideen - drei Wohneinheiten mit großem EntwicklungspotenzialIn begehrter Wohnlage von Augsburg-Neubergheim erwartet Sie eine Immobilie, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht wird. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder eine langfristige Kapitalanlage - dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,60 m² auf einem 811 m² großen Grundstück. Bereits heute sind zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss vollständig vorhanden. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für den Ausbau einer dritten Wohneinheit geplant und teilweise umgesetzt, wodurch weiteres attraktives Wohnpotenzial geschaffen werden kann.Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude wird derzeit bereits entkernt. Dadurch entfallen für den zukünftigen Eigentümer umfangreiche Rückbauarbeiten und es entsteht die ideale Grundlage, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards neu zu gestalten.Die nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss ergänzt das Konzept ideal und eröffnet zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine weitere Wohneinheit.Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit viel Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Terrassenbereiche oder Spielmöglichkeiten für Kinder sowie einer Doppelgarage.Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und daraus ein modernes Zuhause oder ein nachhaltiges Immobilieninvestment entwickeln möchten.Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

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