Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

86153 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese helle, gut geschnittene 3 ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Haus des kernsanierten Denkmalensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete, in 2010/11 sanierte Wohnungen sowie viel Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet (Neues Proviantbachquartier als Teil des beliebten Augsburger Textilviertels).Die ca. 73,96 qm große Wohnung mit durchdachtem Grundriss ist im ersten Stockwerk nach Westen, Norden und Osten ausgerichtet, daher ist das Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche als Lebensraum über ca. 39,7 qm sehr hell. Im Sommer lädt der ca. 7 qm geräumige Balkon vor dem Eßzimmer quasi als "erweitertes Wohnzimmer" zum Aufenthalt ein. Über das Treppenhaus (ohne Lift) gelangt man in das 1. OG zur Wohnung: vom Flur aus links öffnet sich das nach Westen orientierte Schlafzimmer, das mit knapp 12 qm genügend Platz für 1-2 Personen inkl. eines entsprechenden Kleiderschranks bietet. Daneben ebenfalls das zur Wohnstraße ausgerichtete dritte Zimmer, das als Kinder-/Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.Das gegenüberliegende Tageslicht-Bad ist nach Osten ausgerichtet, sehr geschmackvoll in weiß/hellgrau gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet:- Wohn-/Eßzimmer inkl. Küche ca. 39,7 qm- Schlafzimmer ca. 11,94 qm- Ankleide-/Kinder-/Gästezimmer/Büro ca. 7,58 qm- Bad ca. 6,25 qm- Flur 4,99 qm- Balkon (zu 50% auf Wfl. angerechnet) ca. 7 qmEigentümer bzw. Mieter können sowohl die Grünflächen, den Kinderspielplatz als auch bei vorhandener Kapazität das Gästehaus des Neuen Proviantbachquartiers nutzen.Fazit: eine moderne, mit hohen Räumen sehr großzügige 3 Zimmer-Wohnung über ca. 74 qm - mitten in der Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Perfekt für Kapitalanlage oder Eigenbezug.Kaufpreis: 370.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz = 395.000€ zzgl. 3,57% inkl. MwSt. KäuferprovisionHausgelder gem. gültigem Wirtschaftsplan für WE 529,95€ + 19,50€ für TG-Stellplatz = gesamt 549,45€ pro MonatErhaltungsrücklagen per 31.12.2025: WE 5.940,57€ + TG-Stellplatz 510,45€ = gesamt 6.451,02€Die Wohnung ist aktuell vermietet und von den Mietern zum 30.09.2026 gekündigt (damit bezugsbereit zum 01.10.2026).

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