Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

23623 Ahrensbök

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Frei ab: 3. August 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Teilkeller, welches in massiver Bauweise erstellt wurde. Der Keller verfügt zusätzlich über einen Außenzugang. Das Grundstück ist nach hinten ansteigend. Rechts am Wohnhaus vorbei führt die Auffahrt bis zur Garage, die 1972 erbaut wurde und 2026 ein neues, elektrisches Schwenktor erhalten hat. Das Ursprungshaus wurde 1960 gebaut und später in den Jahren 1961 und 1965 nach hinten erweitert. Die Außenwandflächen sind rot verklinkert (nachträglich) oder weiß verputzt. Die Außenwände wurden zudem nachträglich mit einer Einblasdämmung nachträglich energetisch verbessert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2013) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. Im Erdgeschoss verfügt die Küche, das Schlafzimmer und die Wohndiele über eine Fußbodenheizung. Im Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut. Die Einbauküche ist mit Kühl- und Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld, Spüle, Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch ausgestattet. Zusätzlich steht in der Küche ein funktionsfähiger und angeschlossener Küchenofen. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über ein gehängtes WC, Dusche, Waschbecken und ein Außenfenster. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecken und Büschen angelegt. Hinten im Garten stehen ein Gartenhaus und zwei Abstellschuppen als zusätzliche Lagerfläche. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 326,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse H, Bj. 1960 Besonderheiten: Aufgrund des Gebäudealters und trotz bereits durchgeführter Modernisierungen bieten sich altersbedingt weitere Maßnahmen an. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik, Renovierungsarbeiten im Innenausbau und die Elektrik. Ideal für die Familie in ruhiger Feldrandlage.

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