Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

90403 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen von Nürnberg direkt am Maxplatz.Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonders zentralen Wohnlage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Auf ca. 77 m² Wohnfläche stehen helle, gut proportionierte Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit komfortablen Stellflächen für ein großes Bett, Kleiderschränke und einen zusätzlichen Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder separates Arbeitszimmer nutzen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die eigenständige Raumlösung bleiben Wohn- und Kochbereich angenehm voneinander getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.Zudem verfügt die Wohnung noch über ein Keller- und ein Dachbodenabteil.Die Wohnung wird innerhalb des Gebäudes als 3. Obergeschoss geführt. Aufgrund der versetzten Geschosseinteilung entspricht ihre tatsächliche Lage jedoch eher dem 2. Obergeschoss. Ein Personenaufzug ist vorhanden; innerhalb des Hauses müssen lediglich einige Stufen überwunden werden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das massiv errichtete Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1963 und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck.Die Wohnung steht leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Eigennutzer erhalten dadurch die Möglichkeit, ihre Wohnideen zeitnah umzusetzen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand zugleich die Chance, die Einheit nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und die zukünftige Nutzung flexibel zu gestalten.Dank der großzügigen Zimmer, des Balkons und des Aufzugs präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt verbinden möchten.Hinweis: Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Er wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt und wir bei den Besichtigungen vorgelegt.

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