Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

34346 Hann. Münden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im idyllischen Ortsteil Wiershausen erwartet Sie dieses 150 qm-Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ruhigen 300 qm-Hofgrundstück in Ecklage. Der charmante Ort liegt eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Hügeln 4 km oberhalb der Kernstadt von Hann. Münden.Das Gebäude wird sowohl über Vorgarten und Garage als auch über das rückseitige Hofgelände erreicht. Eröffnet werden auf 2 Wohnebenen 6 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder mit normaler Raumhöhe - zudem ein noch nicht ausgebautes 30 qm großes Zimmer im OG sowie eine 32 qm große Werkstattgarage im EG. Ein kühler trockener Kellerraum steht für Vorräte zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung von mindestens 80 qm im Dachgeschoss.Im nahtlosen Übergang zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein massives 2-geschossiges 70 qm-Scheunengebäude mit mehreren Abstellräumen und großer Garage. Auch hier besteht im Obergeschoss Ausbaupotenzial von etwa 35 qm.Der 60 qm-Hofbereich wird großzügig vom ausladender Scheunentraufe überdacht. Weitere kleine Nebengebäude bieten Lagerfläche, Außen-WC und Unterstand.Übersicht der Flächenaufteilung Wohnhaus und Scheune:150 qm ausgebaute Wohnfläche145 qm ausbaufähige Nutzfläche80 qm Garagen- und LagerflächeDas Anwesen ist gepflegt, es besteht jedoch der übliche Modernisierungsbedarf.Hinsichtlich der herrlichen Lage und dem reichen Raumangebot ist diese Immobilie besonders interessant. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

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