Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNGCharmante 2-Zimmer-Wohnung - teilrenoviert, möbliert und sofort bezugsfreiDiese gepflegte und im Jahr 2025 teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihre moderne Ausstattung sowie ihre sofortige Bezugsfreiheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Im Zuge der Teilrenovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung geschmackvoll möbliert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während Flur, Küche und Badezimmer über zeitlose Fliesen verfügen.Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung im Rahmen eines Wärme-Contractings.Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.FINANZIELLE DETAILLSDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 120,00 €.Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt ca. 66.162,00 € (Stand: 31.12.2024).Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 2.481,00 € (Stand: 31.12.2024).

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