Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hoch oben im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg wartet diese charmante Dachgeschosswohnung auf ihren neuen Eigentümer. Die Tafelfeldstraße liegt im südlichen Stadtgebiet, gut angebunden und dennoch ruhig genug, um nach einem langen Tag wirklich anzukommen. Wer das Besondere sucht, findet es hier: Dachgeschoss bedeutet Privatsphäre, Ruhe von oben und ein ganz eigenes Wohngefühl.Auf rund 55 Quadratmetern verteilen sich zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster - eine durchdachte Aufteilung, die nichts verschwendet und trotzdem Luft zum Atmen lässt. Der Boden aus Fliesen und Vinyl ist pflegeleicht und zeitgemäß. Wer Stauraum braucht, findet ihn: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil im vollunterkellerten Haus sorgen dafür, dass alles seinen Platz hat.Das Haus aus dem Jahr 1968 zeigt sich in gepflegtem Zustand und bietet einen Personenaufzug - der Weg in den fünften Stock ist also kein Kraftakt. Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung, und der Energieausweis weist einen Bedarf von 66,4 kWh/(m²·a) aus, was der Effizienzklasse B entspricht. Das ist ein solider Wert, der sich im Alltag bemerkbar macht.Für Haushalte mit Wäsche gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Haus - praktisch und gut organisiert. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als erster eigener Rückzugsort in einer lebendigen Stadt wie Nürnberg. Die Infrastruktur der Umgebung deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab.Aktuell ist dier Wohnung an einen zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt 544,00 Euro monatlich zugüglich einer Nebenkostenvorrauszahlung von 170,00 Euro pro Monat.Der Kaufpreis liegt bei 159.000 Euro zuzüglich einer Provision von 3,57 Prozent vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Wer eine kompakte, gut ausgestattete Wohnung in gepflegter Umgebung sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - der Blick vom Dachgeschoss überzeugt für sich.

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