Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 9

Größe 180 m²

36251 Ludwigsau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein wunderschönes, freistehendes Blockhaus (Baujahr 1980) in absoluter Traumlage von Ludwigsau. Das Haus steht aktuell leer und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich somit die komplette Maklerprovision! Das Objekt verbindet rustikalen Blockhaus-Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ein absolutes Paradies für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten. Hinter dem Grundstück beginnt direkt das Wald- und Naturschutzgebiet. Die Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 180 m² verteilt auf 8 Zimmer mit offener Galerie. Grundstück: ca. 2.700 m² in herrlicher Hanglage, komplett eingezäunt mit elektrischem Zufahrtstor Küche: Moderne, gepflegte Einbauküche aus 2019 (bereits im Kaufpreis enthalten). Technik & Wärme: Moderne Ölheizung aus 2022, behagliche Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Kachelofen (bereits mit neuem, zukunftssicheren Filter nach aktuellen Umweltauflagen). Sanitär: Zwei frisch modernisierte, neue Badezimmer. Außenbereich: Große Terrasse, Balkon mit Weitblick über das Dorf, liebevoll angelegter Gartenteich und ein praktisches Gartenhaus. Fuhrpark: Zwei massive Garagen. Zustand: Sehr gepflegt, der Außenanstrich des Blockhauses wurde erst 2022 komplett erneuert. Die Fenster und das Dach befinden sich im originalen, gepflegten Zustand. Infrastruktur: Trotz der Idylle direkt am Waldrand verfügt das Haus über eine stabile 50 Mbit Internetleitung – ideal fürs Homeoffice. Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon ⁠2 Schlafzimmer, und ist voll unterkellert (Keller komplett ausgebaut). Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist die offene Galerie, die für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl sorgt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist top gepflegt und komplett einsatzbereit. Der integrierte Wintergarten lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen und Entspannen ein. Lage: Absolut ruhige Hanglage ohne Durchgangsverkehr. Natur pur direkt vor der Haustür, dennoch ist die Gemeinde gut angebunden. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über das gesamte Dorf. Sonstiges / Besichtigung: Da das Haus bereits leer steht, sind Besichtigungstermine flexibel und zeitnah möglich. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer!

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