Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 11

Größe 321 m²

45768 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Marl (45768) ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort mit Geschichte, Entwicklung und Zukunftspotenzial.Ursprünglich in den 1960er-Jahren als klassischer Bungalow errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1990 umfassend erweitert und um ein vollständiges Dachgeschoss aufgestockt. So entstand ein beeindruckendes Anwesen mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einem direkt angebauten, separaten Wohnhaus mit ca. 85,05 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 236,06 m² und überzeugt durch seine Großzügigkeit, offene Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Größe und besonderen Ausstrahlung das Herzstück des Hauses bildet.Ein einschneidendes Ereignis - ein Dachbrand im Jahr 2024 - wurde hier nicht nur bewältigt, sondern als Chance für eine umfassende Modernisierung genutzt. Seit 2025 wird das Objekt mit viel Weitblick, hochwertigen Materialien und moderner Planung saniert. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und mit einer neuen Eindeckung sowie Dämmung versehen. Auch die Fenster, die Elektrik und große Teile des Innenausbaus wurden modernisiert.Seit dem Brand wurden bereits weit über 700.000 Euro in das Objekt investiert. Viele Arbeiten sind inzwischen abgeschlossen. Aktuell wird der hochwertige Eichenboden als Fischgrätparkett verlegt. Allein dieser Boden besitzt einen Wert von ca. 55.000 Euro. Zusätzlich werden die großzügig dimensionierten Türen eingebaut, deren Wert aufgrund ihrer besonderen und offenen Ausführung bei knapp 20.000 Euro liegt. Sowohl der Eichenboden als auch die Türen sind bereits im Kaufpreis enthalten.Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, moderner Technik und hochwertigem Innenausbau. Gleichzeitig bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Details nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und diesem außergewöhnlichen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.Abgerundet wird das Gesamtbild durch großzügige Kellerflächen im Haupthaus mit ca. 96,67 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen zusätzlichen Keller im Nebenhaus. Zwei Garagen - eine direkt am Haus und eine weitere freistehend auf dem Grundstück - bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Das insgesamt ca. 1.571 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive Entwicklungsperspektiven. Das vordere Flurstück bietet zusätzliches Bebauungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Auch auf der ca. 545 m² großen Fläche im Gartenbereich, auf der sich derzeit die freistehende Doppelgarage befindet, besteht vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung weiteres Potenzial für eine Bebauung. Denkbar wären beispielsweise ein zusätzliches Wohnhaus, ein separates Generationenhaus oder ein attraktives Neubauprojekt.**Fazit:**Ein außergewöhnliches Haus für Menschen mit Visionen - ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier treffen viel Raum, hochwertige Substanz und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander.Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

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