Genießen Sie ein komplett kernsaniertes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für zwei Generationen. Kein Renovierungsstress – nur einziehen und wohlfühlen!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Keine Handwerker, keine Wartezeit: Dieses Haus wurde bereits vollständig modernisiert - Sie ziehen einfach ein. 2026 wurde dieses Ein-/Zweifamilienhaus im Landhausstil komplett kernsaniert: neue Wasser- und Stromleitungen, neues Dach mit moderner Dämmung, neue Böden, Wände und Decken. Keine Baustelle, kein Risiko – nur einziehen und wohlfühlen. Das Besondere: Beide Etagen sind komplett getrennt nutzbar, mit eigener Wasser- und Stromversorgung. Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität – ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Teilvermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Wer möchte, kann sich die eigene Immobilie so aktiv mitfinanzieren lassen: Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von ca. 700 € monatlich für das Erdgeschoss reduziert sich Ihre tatsächliche monatliche Belastung entsprechend. Auf rund 180 m² erwartet Sie helles, freundliches Wohnen mit Südterrasse und Balkon. Der Garten präsentiert sich aktuell im Rohzustand – bewusst so belassen, damit Sie ihn komplett nach Ihrem Geschmack gestalten können: als moderne Gartenlandschaft, Familiengarten oder naturnahen Rückzugsort. Im Dachgeschoss sorgen freiliegende Holzbalken für einen ganz besonderen Wohncharakter, den man selten findet. Und beim Thema Energie sind Sie klar im Vorteil: Eine 12,28-kWp-Photovoltaikanlage plus wartungsfreie Marmorheizplatten senken Ihre Nebenkosten spürbar – Energieeffizienzklasse B macht's möglich. Zusätzlich profitieren Sie je nach Situation von zinsvergünstigten Förderprogrammen. Kurz gesagt: fertig saniert, flexibel nutzbar, energieeffizient – und bereit für Ihre Geschichte. Interesse geweckt? Schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Duschbad Bemerkungen: – 12,28-kWp-Photovoltaikanlage, speicherbereit – Wartungsfreie Marmorheizplatten – Neue Dämmung von Dach und Fassade – Energieeffizienzklasse B – 2 Badezimmer mit Duschbad, 2 Küchenvorbereitungen – Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken – Terrasse, Balkon und Südgarten – Geschosstrennte Wasser- und Stromversorgung – Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich – Stellplatz: Errichtung einer Garage oder eines Carports möglichLagebeschreibung
Bechhofen liegt inmitten der Fränkischen Heide im Landkreis Ansbach, rund 16 km von der Kreisstadt Ansbach entfernt. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Ansbach in wenigen Minuten erreichbar, zur A7 (Ausfahrt Dinkelsbühl) besteht ebenfalls eine gute Anbindung.
Öffentliche Buslinien verbinden Bechhofen direkt mit Ansbach, Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Gunzenhausen. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Ansbach und Triesdorf.
Mit rund 6.400 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig liegt das Grundstück ruhig genug, um den Südgarten als echten Rückzugsort zu genießen – ländliche Idylle mit kurzen Wegen in den Alltag.
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