Kaufpreis 1.100.000 €

Größe 453 m²

57072 Siegen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Planbare Erträge statt SanierungsrisikoZum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes und voll vermietetes 6-Familienhaus in Siegen.Der Käufer übernimmt ein fertiggestelltes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag - ohne anfängliche Sanierung, ohne Erstvermietung und ohne Entwicklungsrisiko.Der besondere Vorteil: Für die ersten drei Jahre wird der Ertrag durch einen vertraglich geregelten Verkäuferzuschuss zusätzlich abgesichert:1. Jahr: 5,5 %2. Jahr: 5,25 %3. Jahr: 5,0 %Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 51.360 €. Der Verkäuferzuschuss ist betragsmäßig festgelegt und wird transparent im Kaufvertrag geregelt. Spätere Leerstände, Mietminderungen oder Zahlungsausfälle erhöhen den vereinbarten Zuschuss nicht.Damit erhält der Erwerber gerade in der Anfangsphase eine hohe Kalkulations- und Planungssicherheit.Die wichtigsten Zahlen auf einen Überblick:Kaufpreis: 1.100.000 €Sechs vermietete WohneinheitenWohnfläche: ca. 322,41 m²Monatsnettokaltmiete: 4.280 €Jahresnettokaltmiete: 51.360 €Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,67 %Bis zu 5,5 % abgesicherter ErtragKeine KäuferprovisionViele Mehrfamilienhäuser erfordern nach dem Kauf zunächst Renovierungen, Neuvermietungen oder weitere Investitionen.Hier ist das Objekt bereits fertiggestellt, vermietet und wirtschaftlich nutzbar. Der Käufer erhält sofortige Mieteinnahmen und zusätzlich eine dreijährige Ertragsabsicherung.Nach Ablauf dieses Zeitraums können die bestehenden Mietverhältnisse im Rahmen der gesetzlichen, vertraglichen und marktüblichen Möglichkeiten auf Anpassungspotenzial geprüft werden. Eine bestimmte zukünftige Miethöhe wird nicht vorausgesetzt oder zugesichert.Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert. Unter anderem wurden Gebäudetechnik, Fenster, Bäder und Heizungsanlage erneuert.Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Badezimmer und eine eine zeitgemäße und ökologisch sinnvolle Pelletheizung.Neben der langfristigen Bestandshaltung bietet die Struktur mit sechs separaten Wohneinheiten grundsätzlich auch die Perspektive eines späteren Einzelverkaufs.Weitere Unterlagen, Mietverträge, Grundrisse und Informationen zur Ertragsabsicherung stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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