Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

86438 Kissing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 3. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusives DG-Loft mit Sichtbalken: Erstbezug nach Kernsanierung in naturnaher Lage von Kissing HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Verkauf: PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer (Sie sparen ca. 9.600 € Maklercourtage!) Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei! Wohnfläche: ca. 49,61 m² Zimmer: 2 (großzügiges, offenes Raumkonzept) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Besonderheit: Sichtbare Dachbalken mit stimmungsvoller LED-Spot-Beleuchtung Badezimmer: Design-Bad mit stufenloser Walk-In-Dusche & Marken-Keramik Stellplatz: Eigener PKW-Außenstellplatz (10.000 €) Gebäude-Zustand: Gesamtes Objekt außen & innen umfassend modernisiert (Treppenhaus, Dach und Fassade neu, Pflasterarbeiten der Außenanlagen folgen im September) Kaufpreis: 259.000 € (Wohnung) + 10.000 € (Stellplatz) = 269.000 € Gesamt OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung vereint den warmen Charme eines stilvollen Lofts mit den technischen Standards eines Neubaus. Sie kaufen hier provisionsfrei direkt vom Eigentümer und sparen sich somit die komplette Maklercourtage. Bereits der Weg in Ihre neue Wohnung vermittelt einen erstklassigen Eindruck: Das Treppenhaus wurde komplett neu ausgebaut (neuer Trockenbau, frisch gestrichen und Elektrik komplett erneuert). Tritt man dann durch die neue, hochwertige Wohnungseingangstür (optimierter Schall- und Brandschutz), wird sofort klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch saniert. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine freigelegten, aufgearbeiteten Holz-Sichtbalken, die im perfekten Kontrast zu den frischen, glatten Trockenbauwänden und den neu integrierten Decken-Spots stehen. Ein absolutes Highlight ist das komplett neu gestaltete Designer-Badezimmer: Mit großformatigen Fliesen in moderner Stein- und Holzoptik, einer bodentiefen Walk-In-Glasdusche, einem eleganten Waschtisch sowie Tageslicht bietet es Spa-Feeling auf höchstem Niveau. Auch das Gesamthaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde die Fassade (Nord- und Südseite) komplett ausgebessert und gestrichen sowie das Dach gereinigt und hochwertig neu versiegelt und lackiert. Um das Gesamtbild perfekt abzurunden, werden die gesamten Hof- und Wegebereiche der Außenanlage im kommenden September komplett neu gepflastert. Hier erwerben Sie absolute Sorgenfreiheit ohne anstehenden Investitionsstau!

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