Genießen Sie stilvolles Wohnen in Vallendar mit diesem einzigartigen "Haus in Haus" Konzept, inklusive Terrasse und moderner Ausstattung. Die zentrale Lage in der Nähe der Fußgängerzone ist ideal.
Objektbeschreibung
"HAUS in HAUS" Konzept:
Ca. 120 qm plus ca 25 qm Außenterrasse.
4 Zimmer, Küche (EG) mit separatem Gäste-WC im EG, Ausgang zur eigenen Terrasse, Komplett saniertes Objekt in KFW55 Qualität, tolle Wendeltreppe vom EG bis zum DG, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 2 Bäder (1.OG und DG) mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und TRcokner in beiden Bädern plus ein Gäste-WC im EG, JOKA Vinyl Boden MellowOak, helle weiße Wandfliesen in den Bädern, Hellgraue Bodenfliesen, Handtuchheizkörper in beiden Bädern, moderne Duschen mit Ganzglasabtrennung, beide Bäder (OG und DG), helle neue moderne Häcker Concept130 Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten, Ceranfeld, Backofen, Dunstesse Wandhaube in Schwarzglas, Geschirrspüler, Auszügen, separater freistehende Kühl-Gefrierkombi.
Das Haus wird derzeit komplett saniert und wird ab Mitte September 2026 bezugsfertig sein.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
das Objekt ist hochwertig ausgestattet:
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Luftwärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rolläden
- außenliegenden elektrische Rolläden für Dachfenster
- moderne hell gestaltete Wohnräume
- neue HÄCKER Küche mit 5 Jahresgarantie auf Elektrogeräte
- Vinyl Boden in MellowOAK von JOKA
- schicke Betonfliesen auf Stelzen für Außenterrasse durchgehend bis zum Hauseingang
- schallgedämmte Zimmertüren in Schlaf- und Wohnräumen
- beidseitig schließbare Profilzylinder in Schlaf- und Wohnräumen
- JEDER Wohn-und Schlafraum ist mit Ruftaste und Drücker zum Öffnen der Haustür ausgestattet
- Einbau - und minimal aufbauende Decken- und Wandleuchten in weiß, teilweise mit Bewegungsmeldern
- großer, gepflasterter Gewölbekellerbereich mit elektrisch geregeltem Abluftsystem
- tolle alte Wendeltreppe - neu aufbereitet
- Luxus eine „eigenen Hauses“ mit eigenem seitlichen Eingang
- zur Straße liegendes Office mit eigenem Eingang von vorne wird nur tagsüber von einem Fachplanungsbüro der Energieeffizienzberatung genutzt
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Angrenzend an Fußgängerzone, direkt neben historischer Denkmalgeschütztem Restaurant "Traube", anmietbarer privater Parkplatz, mindestens einer) in 100m Entfernung, ansonsten Anmietbarkeit von städtischen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe je nach Verfügbarkeit (Parkhaus)
Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung::
- Bus, Bahn,
- B42 in 2 Minuten, Autobahn A48 in 5 Minuten, Flughafen Köln/Bonn und Frankfurt/Main in 50 bzw. 60 Min, ICE Anschlss Montabaur 15 Minuten Fahrtzeit mit Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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