Kaufpreis 788.000 €

Zimmer 10

Größe 269 m²

79331 Teningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1968 durch das Hinterhaus mit dem Hauptwohnbereich erweitert.Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit ca. 74 m² Gewerbefläche, das derzeit für 630 € Kaltmiete monatlich an ein Optikergeschäft vermietet ist. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit.Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell als Büro- und Lagerfläche genutzt und für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Die Einheit kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.Das Highlight bildet die großzügige Wohneinheit im Hinterhaus. Die Maisonettewohnung und die Dachgeschosseinheit werden derzeit als ca. 192 m² große Einheit genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand kann das Dachgeschoss wieder als separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² abgetrennt werden. So entstehen eine Maisonettewohnung mit ca. 136 m² sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Beide Wohnungen können nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.Ergänzt wird das Angebot durch einen schön angelegten Garten im hinteren Grundstücksbereich, der den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein Hobbyraum im Erdgeschoss eignet sich zudem ideal als Büro oder Praxis für Selbstständige bzw. Freiberufler.Die Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit, flexibel nutzbarer Wohnung im Vorderhaus und variabel gestaltbaren Wohnflächen im Hinterhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

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