Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 3

Größe 115 m²

90409 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem schönen Bau im Wilhelminischen Stil am Nürnberger Stadtpark können Sie im 4. Stock auf 115 qm ihre individuellen Wohnträume verwirklichen, mit Freunden im großzügigen Koch-Essbereich zusammensitzen und den Sommer auf der uneinsehbaren Dachloggia in Westausrichtung genießen. Das mit 14 qm ungewöhnlich große Kellerabteil bietet viel Stauraum für Fahrräder, ihr Sport-Equipment und mehr. Die 3 m hohen Räume und das fast überall verlegte Fischgrätparkett schaffen eine charmante Wohlfühl-Atmosphäre. Die großen, mit Rollläden abschattbaren Fenster (2004 erneuert) lassen viel Licht in die großzügigen Räume, geben den Blick frei in den Nürnberger Stadtpark und schaffen ein lichtdurchflutetes, helles Ambiente. Und bieten so eine neutrale Palette für Ihren Wohnstil - ob Scandi oder Modern. Bei der 1999 erfolgten, vollständigen Renovierung wurde den Räumen ein zeitgemäßes Upgrade verpasst. Auf der ruhigen Hinterhofseite ist so ein fast 20 qm Koch-/Essbereich entstanden. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag gemeinsam kochen oder den Abend mit Freunden verbringen. Die angeschlossene, 8 qm große Dachloggia mit Westausrichtung ist uneinsehbar und lädt dazu ein, die langen Sommerabende zu genießen und am Wochenende mit einem gemütlichen Frühstück entspannt in den Tag zu starten. Drei fast identisch geschnittene Räume (je gut 20 qm) auf der Stadtparkseite bieten viel Platz und sind als Schlaf- und Wohnraum zum Relaxen ebenso nutzbar wie als HomeOffice oder als Platz für Ihre Hobbys. Der Schwedenofen im Wohnzimmer lädt im Winter dazu ein, sich nach einem anstrengenden Tag in die Couch zu kuscheln. Das hell geflieste separate WC und das Bad greifen den modernen Charakter der Wohnung auf. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne wird es so zu ihrem persönlichen Spa. Zusätzlichen Stauraum bieten in der Wohnung ein Abstellraum sowie zwei im Schlafzimmer vorhandene Gaubenschränke. Auf den ersten Blick mag es als Manko erscheinen, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt, doch gerade so kann ein tägliches Fitness-Programm ganz nebenbei in den oft fordernden Alltag integriert werden. Und gerne um die Joggingrunde im Park vor der Haustür erweitert werden. Diese Lage am Nürnberger Stadtpark ermöglicht es, im Grünen und dennoch urban zu leben. Mit dem Fahrrad ist man ebenso rasch in der Stadt wie im nahen Reichswald, wo endlose Waldwege zum Biken und Wandern einladen. Mit gleich zwei U-Bahn-Stationen (Maxfeld und Rennweg) sind viele Ziele mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Ob der morgendliche Geschäftstermin, das abendliche Treffen mit Freunden oder die nächste Urlaubsreise - die Welt steht Ihnen offen. Doch warum in die Ferne schweifen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt für den Wocheneinkauf über kleine Läden bis zum Gemüsebauern ums Eck - sind schnell zu erreichen. Viele Restaurants und Kneipen in der Nähe laden zum spontanen Ausgehen ein. Und die Innenstadt mit ihren vielen Shops, dem Gastronomie und Kulturangeboten ist fußläufig erreichbar. So macht Leben in Nürnberg Spaß: im Grünen und trotzdem zentral!

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