Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

95652 Waldsassen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Frei ab: 4. August 2026

Baujahr: 1922

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Reihenendhaus (Zweifamilien-Haus) aus dem Baujahr ca. 1921/22, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², sowie einer Grundstücksfläche von 306 m². Die Häuserreihe wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Lage des Anwesens ist als sehr gut und zentral zu bezeichnen. Kindergarten, Grundschule sind in Sichtweite, Realschule und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen verfügen über jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist zweckmäßig. Von den Fluren aus sind Wohnzimmer, das Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie die Küche genauso erreichbar, wie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das WC liegt in jeder Wohnung separat. Das Haus ist voll unterkellert. Der Spitzboden wäre ausbaufähig. Auf dem Grundstück steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein Nebengebäude (früherer Einzelhandels-Kiosk) könnte z. B. auch einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Dieser Kiosk steht auf dem Grundstück nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt und wäre verschiedentlich nutzbar. Aktuell sind nur Öleinzelöfen vorhanden. Ein Gasanschluss im Keller des Hauses wurde eingebaut. – Bedarfsausweis vorhanden 506,5 kWh/m²a Wesentliche Energieträger für Heizung: Stückholz, Heizöl Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 11.07.2026 Gültig bis: 10.07.2036 Baujahr Gebäude (laut Energieausweis): 1922 Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 2005 – 2010 Heizungsart: Öleinzelöfen Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte! Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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