Kaufpreis 349.883 €
Zimmer 3
Größe 105 m²
13088 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
...MIT GANZ VIEL LIEBE ZUM DETAILHinweis:In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.Seltene Investmentgelegenheit im denkmalgeschützten Bühring-Ensemble: Diese 105,7 m² große Erdgeschosswohnung in der Caseler Straße 2/2a verfügt bereits über die behördliche Bau- und Nutzungsgenehmigung für die möblierte Kurzzeitvermietung (1-6 Monate) - ein entscheidender Vorteil in einem Markt, in dem solche Genehmigungen zunehmend schwer zu erhalten sind.Die Einheit eignet sich mit ihren drei Zimmern ideal für die Vermietung als möbliertes Wohnen auf Zeit, etwa an Berufspendler, Projektmitarbeitende oder Umzügler mit temporärem Wohnbedarf. Ein eigenständiger Zugang, unabhängig vom Haupttreppenhaus, ist für die Einheit bereits vorhanden.Die räumliche Trennung sowie die eigenständige Erschließung mit Wasser und Strom sind von den Erwerbenden selbst vorzunehmen - dies bietet die Möglichkeit, die Aufteilung an das eigene Vermietungskonzept anzupassen. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind bauliche Anpassungen jedoch mit den entsprechenden denkmalrechtlichen Auflagen abzustimmen.Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand - ohne Bodenbelag und ohne Sanitärinstallation. Der Ausbau erfolgt durch die Erwerbenden nach Fertigstellung des Rohbaus im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben.Im Objekt stehen aktuell weitere Ferienwohnungen/Mikroapartments mit vergleichbarer Nutzungsgenehmigung zum Verkauf - interessant für Investoren, die ein kleines Portfolio innerhalb desselben Ensembles aufbauen möchten.Die Wohnung liegt im historischen Bühring-Ensemble Caseler Straße - einem Stück Weißenseer Architekturgeschichte aus dem frühen 20. Jahrhundert, ursprünglich für großstädtisches Wohnen im Grünen konzipiert. Ergänzt wird das Ensemble durch überdachte Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestation und einen neu konzipierten MüllstandsplatzÄhnliche Angebote
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