Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 2
Größe 70 m²
12167 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 23. Juli 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Stilvoller Altbauklassiker mit Charme – bezugsfrei und renoviert Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1910 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das eindrucksvolle historische Treppenhaus mit massiven Holztreppen, stilvollen Geländern sowie liebevoll erhaltenen Stuckelementen und Wandverzierungen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und vermittelt den besonderen Charme klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur. Die rd. 70,00 m² große Wohnung überzeugt durch einen hervorragend nutzbaren Grundriss. Vom großzügigen Dielenbereich sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Zwei helle Wohnräume, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie der sonnige Süd-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung ist umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert worden und steht per sofort zum Bezug bereit. Historische Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung (KWK). Ein Energieausweis liegt vor. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Instandhaltungszustand. Größere Instandsetzungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erforderlich. Sämtliche Objektunterlagen, Wirtschaftsunterlagen sowie Informationen zur Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich gerne zur Verfügung. Faktencheck: Wohnung Nr. 30 - im 2. OG links des Vorderhauses / ohne Aufzug 2 - Zimmer - inkl. Küche , Diele, Wannenbad, Balkon, Kellerraum rd. 70,00 m² Wohnfläche / MEA 32,65 /1000 Aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung mit Aufmaß liegen vor. ab 01.01.2026:Wohngeld 347,79 € inkl. Rücklage von 68,02 € / Monat ab 01.0.2027: Wohngeld 375,44 € - inkl. Rücklage von 95,23 €/Monat Erhaltungsrücklage Stand zum 31.12.2025: rd. 120.000 € VKP: 325.000,00 €Ähnliche Angebote
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