Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 9

Größe 182 m²

71706 Markgröningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese charaktervolle Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1955 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Naturlage zu schätzen wissen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182?m² und profitiert von zwei Vollgeschossen. Das ehemalige Gaststättengebäude befindet sich auf einem geplanten Grundstück von ca. 754,6?m². Die endgültige Grundstücksgröße steht jedoch erst nach der bevorstehenden Teilung fest und kann sich geringfügig vergrößern oder verkleinern. Entsprechend wird auch der Kaufpreis erst nach der Vermessung verbindlich festgelegt.Aufgrund des baulichen Zustands empfiehlt sich eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich die Chance, ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Zweifamilienhaus oder - unter Berücksichtigung des Bestandschutzes - gegebenenfalls sogar ein Dreifamilienhaus zu realisieren.Besonders beeindruckend ist die naturnahe Umgebung: Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, der direkt angrenzende Bach sowie die Nähe zum Schlüsselberg schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch mit guter infrastruktureller Anbindung.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,6. Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Untergeschoss (1?+?UG). Die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.Eine Immobilie mit viel Charakter, außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einer Lage, die heute nur noch selten zu finden ist.

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