Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 11

Größe 276 m²

63454 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie vereint historischen Charme, eine begehrte Wohnlage und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Main sowie zum idyllischen Schloss Philippsruhe und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität.Das ursprünglich um 1900 errichtete Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde vollständig modernisiert, einschließlich Wasser-, Heizungs-, Elektro- und Fensterinstallation. Darüber hinaus wurden die Fassade, die stilvollen Wohnungseingangstüren sowie der Hausflur aufwendig erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte zusätzlich die Modernisierung des Hauseingangs und des Treppenhauses.Aufteilung der Wohneinheiten:. Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 96 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche. VollunterkellerungDie Wohnungen überzeugen durch ihre altbautypisch geschnittenen Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern. Die großen Fensterflächen unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.Ein weiterer Pluspunkt ist die für diese zentrale Lage außergewöhnlich komfortable Parksituation. Im Innenhof stehen Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, was den Bewohnern und Besuchern einen erheblichen Mehrwert bietet und in dieser begehrten Wohnlage nur selten zu finden ist.Attraktive Perspektiven für Eigennutzer Für Eigennutzer eröffnet die Immobilie interessante Zukunftsperspektiven. Durch die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) besteht die Möglichkeit, einzelne Wohnungen bei Freiwerden für den Eigennutz oder für die eigene Familie zu beziehen. Auch ein Einzelverkauf ist hier realisierbar. Die begehrte Wohnlage in unmittelbarer Schlossnähe macht die Wohnungen langfristig äußerst attraktiv für den Eigenbedarf.Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile. Sämtliche Wohnungen sind bereits rechtlich in Eigentumswohnungen umgewandelt und nach WEG aufgeteilt. Dies schafft eine hervorragende Drittverwertungsmöglichkeit, da die einzelnen Einheiten bei Bedarf separat veräußert werden können. Diese Flexibilität stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern ohne Aufteilung dar.Die Wohnungen befinden sich derzeit in ungekündigten Mietverhältnissen und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 29.964 EUR. Damit bietet die Immobilie bereits heute stabile Mieteinnahmen und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die Einzelverwertbarkeit der Wohnungen.Ihre Vorteile auf einen Blick:. Denkmalgeschützte Altbauimmobilie in begehrter Lage. Nur wenige Gehminuten zum Schloss Philippsruhe und zum Main. Umfassend saniert und laufend modernisiert. Sehr gute Parksituation mit Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof. Hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnräume. Bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Attraktive Drittverwertungs- und Einzelverkaufsmöglichkeiten. Interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Solide Mieteinnahmen mit weiterem EntwicklungspotenzialEine seltene Gelegenheit, eine repräsentative, denkmalgeschützte Altbauimmobilie mit hervorragender Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hanaus zu erwerben.

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