Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
Größe 96 m²
12527 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses gleicht. Auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss bieten zwei großzügige Zimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich - optimal für Liebhaber von Grünflächen.Die etwa 15 m² große Terrasse geht nahtlos in einen kleinen, individuell gestaltbaren Garten über, der Platz zum Entspannen oder Gärtnern bietet. Küche, Badezimmer, Flur sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren dieses Geschoss.Über eine interne Treppe gelangt man in die darunterliegende Etage. Hier befindet sich ein weiterer geräumiger Raum, der offiziell als Hobbyraum ausgewiesen ist. Durch die vorhandenen Fenster ist dieser Bereich keineswegs dunkel, sondern wirkt wohnlich und lässt sich vielseitig nutzen - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.Das Objekt richtet sich an Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein besonderes Raumkonzept mit eigenem Außenbereich suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive Rahmenbedingungen: Es lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.250 € bis 1.400 € erzielen (je nach Nutzung). Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf etwa 436 € im Monat, wovon der Großteil auf den Mieter umgelegt werden kann; der nicht umlagefähige Anteil beträgt lediglich rund 90 € monatlich.Ähnliche Angebote
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