Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

04157 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Käufer, die eine klassische Wohnung mit Balkon, solider Ausstattung und angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen.Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Wohn, Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf im Homeoffice.Der Balkon umfasst ca. 5,24 m² und ist von der Küche aus begehbar. Durch seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnwert der Wohnung sinnvoll ergänzt. Gerade im Alltag bietet dieser Bereich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits der Straßenseite.Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die zeitgemäße Ausstattung schafft einen klaren Mehrwert innerhalb der Wohnung. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt, während die Wohnräume mit Laminat ausgestattet sind. Dadurch entsteht eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Basis.Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als solide und gut geschnittene Wohnung mit erneuertem Bad, ruhigem Balkon und praktischer Raumaufteilung. Eine passende Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung zur Selbstnutzung mit klassischer Struktur und guter Alltagstauglichkeit suchen.Kurzfakten. Objekt: 3 Zimmer Eigentumswohnung. Wohnfläche: ca. 72 m². Etage: 3. Etage von 5. Zimmer: 3. Zustand: gepflegt. Bad: 2020 erneuert, mit Badewanne. Balkon: ca. 5,24 m², Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, Zugang von der Küche. Boden: Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Keller: eigenes Kellerabteil. Heizung: Gasheizung. Kaltmiete: 485 €. Hausgeld inkl. Rücklage: 202,22 €. Nicht umlagefähige Kosten: 77,37€ inkl. Erhaltungsrücklage

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