Kaufpreis 281.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
99099 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. August 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 82,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der außergewöhnlich großzügig gestaltete Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Ergänzt wird dieser durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Eine elegante zweiflügelige Holz-/Glastür unterstreicht den großzügigen Charakter des Raumes und sorgt gleichzeitig für ein offenes, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon - ein idealer Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Tageslichtküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und überzeugt durch ihre praktische Anordnung.Auch das Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Dank Fenster, Badewanne und separater Dusche verbindet es Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl.Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Außenrollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz und erhöhen den Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich als überschaubare Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Erscheinungsbild.Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören ein Waschmaschinenraum, ein separater Wäschetrockenkeller sowie ein Fahrradkeller. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das nicht von außen einsehbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.Ein PKW-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und stellt insbesondere in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert dar.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 729 €. Der Stellplatz ist separat für 50 € monatlich vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristig attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine hochwertige Wohnung in einer gefragten Wohnlage sichern möchten.Ähnliche Angebote
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