Kaufpreis 308.500 €

Zimmer 6

Größe 154 m²

85290 Geisenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Geisenfeld-Rottenegg vereint auf einem 646 m² großen Grundstück gewerbliche Nutzfläche, großzügigen Wohnraum und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude in solider Ziegelbauweise erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ca. 122 m² Nutzfläche mit einer voll ausgestatteten Backstube von ca. 67 m², einem Verkaufsraum, einer Küche, einem Büro sowie weiteren Nebenräumen. Die Flächen sind sofort nutzbar und eignen sich ideal für Gewerbetreibende aus dem Lebensmittel-, Handwerks- oder Dienstleistungsbereich. Das Untergeschoss bietet großzügige Lagerflächen und Kühlräume sowie die gesamte Haustechnik.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 154 m² große Wohnung mit 6 Zimmern und 2 Bädern. Eine leicht entfernbare Rigipswand teilt die Fläche aktuell in zwei separate Einheiten auf, was eine sofortige Vermietung als zwei Wohnungen ermöglicht.Besonders interessant ist das Objekt für Investoren: Nach einer Nutzungsänderung bietet die bestehende Grundfläche und Raumstruktur die Möglichkeit, das Gebäude in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten umzuwandeln. Angesichts der steigenden Wohnraumnachfrage im Großraum Ingolstadt kann sich das wirtschaftlich sehr lohnen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage auf der Ostseite des Grundstücks sowie mehrere Außenstellplätze.

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