Kaufpreis 870.000 €

Zimmer 11

Größe 237 m²

85293 Reichertshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/Dieses Angebot besteht aus einem sehr individuell zu verwendenden Objekt. Durch den sehr gut gestalteten Grundriss in Verbindung mit einem im Jahr 2000 erstellten Anbau, ergeben sich vielfältig Nutzungsmöglichkeiten (z.B. könnte der Anbau als gesondertes Büro, als Praxis, Kosmetikstudio oder auch als abgetrennte Wohneinheit verwendet werden). Die ruhige Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, lässt Sie jeden Tag in entspannter Atmosphäre genießen. Ein großer Vorteil besteht zusätzlich in der hervorragender Verkehrsanbindung, da Sie mit der nur 3 km entfernten Regionalbahn, z.B. innerhalb von 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof oder in Ingolstadt sind. Zusätzlich steht für andere Ziele auch die S2 nach München zur Verfügung. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und umfasst ca. 237 qm reine Wohnfläche (davon ca. 120qm Anbau mit zusätzlich zwei gesonderten Eingängen). Es befindet sich auf einem ca. 992 qm großem Grundstück. Die Lage ist insbesondere auch für Familien besonders geeignet, da in ca. 80 Meter Luftlinie ein neu erbauter Kindergarten inkl. Kita und in ca. 200 Meter eine ortsansässige Grundschule vorhanden sind. Das Objekt wurde fortwährend im Eigenbesitz gepflegt und bereits energetisch saniert (aktueller Energieausweis mit Einstufung C ist vorhanden). Der Bestandsbau wurde im Jahr 1974 und der Anbau im Jahr 2000 erstellt. Es befinden sich auf dem Grundstück eine Garage zzgl. PKW-Carport sowie ein gesonderter und überdachter Anhängerstellplatz. Das Objekt wird derzeit seitens der Eigentümer selbst privat sowie gewerblich genutzt und kann individuell nach Absprache übergeben werden. Die Gesamtfläche des Hauses inklusive Nutzfläche umfasst 357 qm und besitzt 3 separate Eingänge, wobei einer auch Schwellenfrei begehbar ist.

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