Warmmiete 1.600 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

81669 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.400 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die anspruchsvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1955 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich nach der Modernisierung im Jahr 2026 als Erstbezug. Mit einer Wohnfläche von 72,8 Quadratmetern bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine moderne Fußbodenheizung ergänzt wird. Ein Badezimmer sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Zudem ist ein Kellerraum vorhanden. Das Objekt ist ab dem 1. September 2026 bezugsfertig. Die Küche wird ohne Einbauküche (EBK) übergeben. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ihrem persönlichen Geschmack einzurichten. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, großzügigen Stauraum. Wichtiger Abrechnungshinweis: Die Kosten für den Gasverbrauch (Heizung/Warmwasser) sind -ebenso wie die Stromkosten- nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Heizung & Energieversorgung (Pflichtangaben nach GModG): Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen dezentral über eine moderne, hocheffiziente Gas-Brennwerttherme als Etagenheizung. Zukunftssicher durch Einhaltung der GModG-Vorgaben: Das Heizsystem entspricht vollumfänglich den aktuellen gesetzlichen Anforderungen des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG). Hinweis zur gesetzlichen „Bio-Treppe“: Die installierte Gas-Brennwerttherme ist bereits zukunftssicher für die kommende, gesetzliche „Bio-Treppe“ ausgelegt. Nach aktuellem Stand greift ab dem Jahr 2029 die stufenweise Verpflichtung zur Mitnutzung von biogenen Brennstoffen (wie z. B. Biogas). Die Einhaltung dieser Grüngasquote wird direkt und unkompliziert über den gewählten Gasanbieter im Rahmen des Tarifs geregelt Lage Die Immobilie befindet sich in einer optimal angebundenen Wohngegend an der Schnittstelle zwischen Giesing und Ramersdorf. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Exzellente Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle "Klagenfurter Straße" (u.a. Linie 145 zum Ostbahnhof) liegt direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Giesing (U-Bahn U2/U7, S-Bahn S3/S7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie in nur ca. 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8. Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umkreis und rund um den Giesinger Bahnhofsplatz. Freizeit & Gastronomie: Das Viertel punktet mit charmanten Cafés, Restaurants und traditionellen Giesinger Lokalen. Für Sport, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen bieten sich nahegelegene Parks (v.a. Balan Park, Casadei Park, Grünstadter Park sowie die Grünanlage Wilramstraße oder auch der Ostpark) ideal an.

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