Kaufpreis 199.199 €

Zimmer 1

Größe 43 m²

12159 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg befindet sich diese interessante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen. Auf rund 44 m² Wohnfläche eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit historischem Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Derzeit umfasst das Raumangebot ein großzügiges Zimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich mit Platz für praktische Stauraumlösungen.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Optimierung des Grundrisses. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren, wodurch eine moderne Wohnküche entstehen kann. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. So wäre die Schaffung einer attraktiven Zweizimmerwohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung möglich.Den unverwechselbaren Charme dieser Immobilie prägen zahlreiche klassische Altbauelemente. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,55 Metern vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Erker verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltene Parkettböden unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnung. Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegel-Einhangdecke.Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung erfolgte 2019 eine umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug eingebaut. Bereits im Jahr 2004 wurden die Versorgungsleitungen des Hauses erneuert.Ein großzügiger und trockener Kellerraum sowie der vorhandene Aufzug ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Berliner Altbaus mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Chance, von einer wertsteigernden Entwicklung in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins zu profitieren.

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