Warmmiete 1.640 €

Zimmer 2

Größe 80 m²

47239 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 240 €

Kaltmiete 1.400 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung, die durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und zahlreiche Komfortmerkmale überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables und entspanntes Wohnen legen. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Bauweise: Vom Gehweg bis in die Wohnung gibt es keinerlei Stufen. Die großzügige Terrasse mit ausfahrbarer Markise und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Dank eigener Gartenpumpe, integriertem Gardena-Bewässerungssystem und Mähroboter ist der Pflegeaufwand minimal. Die moderne Markeneinbauküche ist bereits mit hochwertigen Markengeräten inklusive Kühlschrank ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige Eckdusche und ist mit hochwertigen Badmöbeln eingerichtet. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, die über Zeitschaltuhren gesteuert werden können. Auch die Nebenräume bieten viele Vorteile: Vom Flur aus abgehend steht zusätzlich eine Abstellkammer zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem direkt über das Treppenhaus erreichbar. Zudem stehen eigene Mülltonnen in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Keller- und Tiefgaragenbereiche sind hell und freundlich beleuchtet. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine angenehme Hausgemeinschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie ein Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Feldern, Wiesen und Wald – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Highlights auf einen Blick: Barrierearme Wohnung – stufenlos von der Straße bis in die Wohnung Terrasse mit ausfahrbarer Markise Pflegeleichter Garten mit eigener Pumpe, Gardena-Bewässerungssystem und Mähroboter Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an allen Fenstern Moderne Einbauküche mit Markengeräten inklusive Kühlschrank Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche und hochwertigen Badmöbeln Tiefgaragenstellplatz Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus Eigene Mülltonnen in der Tiefgarage Geräumiges Kellerabteil Waschmaschinenstellplatz im Keller Abstellkammer Helle und gut beleuchtete Keller- und Tiefgaragenbereiche Ruhiges Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Fitnessstudio fußläufig erreichbar Ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Feld, Wald und Wiesen Hinweis: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, eine Übernahme ist jedoch keine Voraussetzung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person sowie Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben.

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