Kaufpreis 2.950.000 €

Zimmer 24

Größe 566 m²

63065 Offenbach am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 826 m², verteilt auf rund 566 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 422 m².Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbebereichen. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Innenstadtlage. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Kellerräume.Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Offenbacher Marktplatz und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie den nahegelegenen Flughafen Frankfurt besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und tragen nachhaltig zur Attraktivität des Standorts bei.Mit einer bestehenden Jahresnettokaltmiete von 159.180 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die von der positiven Entwicklung des Immobilienstandorts Offenbach profitieren möchten.

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