Kaufpreis 349.900 €

Zimmer 8

Größe 225 m²

44309 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Historisches Wohnhaus mit großem Grundstück - vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder ProjektentwicklungSeltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial! Auf einem ca. 1.242 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit Geschichte und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1873 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren spannende Perspektiven.Wer den Charme historischer Gebäude schätzt und Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine besondere Gelegenheit. Das großzügige Erdgeschoss steht bereits leer und kann unmittelbar nach dem Erwerb saniert und selbst bezogen werden. Gleichzeitig sorgen die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss für laufende Mieteinnahmen, die einen Teil der Finanzierung unterstützen können.Ebenso bietet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus an. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre eigene Wohnung nutzen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist eine attraktive Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen.Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Erweiterungen. Zwei Garagen sowie weitere Außenflächen runden das Angebot ab.Selbstverständlich besitzt die Immobilie auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres, der technischen Ausstattung und der Grundstücksgröße bietet sich - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - auch eine Neubebauung an. Damit richtet sich das Angebot ebenso an Bauträger und Projektentwickler, die das Grundstück für ein modernes Wohnbauprojekt nutzen möchten.Ob liebevolle Sanierung, generationsübergreifendes Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine komplette Neuentwicklung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt Raum für individuelle Ideen.Grundstücke dieser Größe in gewachsener Wohnlage sind heute selten geworden. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

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