Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 13
Größe 265 m²
74586 Frankenhardt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie betreten das im Jahr 1964 massiv erbaute 3- Familienhaus über einen überdachten Eingang. Im EG führt ein Flur in die gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche sowie Speisezimmer. Vom Schlafzimmer und vom gemütlichen Wohnzimmer führt jeweils eine Terassentür in das grüne Paradies. Die großzügige Terrasse für altersgerechtes Wohnen lädt zum Entspannen ein. Momentan ist die Wohnung an ordentliche Mieter vermietet. Zu der Wohnung gehört eine der 3 Garagen vor dem Haus mit guter Zufahrt. Im 1.OG befinden sich 2 weitere Wohnungen. Auf der rechten Seite liegt eine 3-Zimmer-Wohnung die durch Ihre großzügig geschnittenen Räume besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon der einen sagenhaften Grünblick bietet. Diese Wohnung wurde neu renoviert Bodenbelag Vinyl . Die Wohnung ist ebenfalls an ordentliche Personen vermietet.Zur linken Seite befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon , EBK und Tageslichtbad. Diese Einheit wurde vor kurzem vermietet.Die Räume werden hier durch einen Flur getrennt, der im hinteren linken Bereich in die Küche und das Gäste WC führt . Die kleinere Küche wurde mit einer EBK ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche mit Einzelwaschbecken ausgestattet und weiß gefliest. Vom Wohnzimmer gelangt man ebenfalls auf einen gut geschnittenen Balkon mit sehr schönen Blick ins Grüne, überwiegender Bodenbelag sind Echtholzböden.Eine breite Echtholztreppe in modernem Look führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer zur individuellen Gestaltung und einen Abstellraum.Deweiteren befinden sich hier im DG abgetrennt durch einen Flur zwei weitere Zimmer im Urzustand, die darauf warten, modernisiert zu werden. Derzeit sind von dieser Wohneinheit nur die untere Einheit mit Wohnzimmer , Bad, WC, EBK und Balkon auf ein Jahr vermietet. Die Fenster wurden im gesamten Haus mit Kunststofffenster ausgestattet. Im UG des Hauses, in das auch von Aussen ein überdachter Zugang führt , befinden sich 5 Abstellräume, 1 gemeinschaftliche Waschküche, 1 Heizraum und ein Flur sowie Treppenraum ins EG. Das Nebengebäude, war ursprünglich ein landwirtschaftliches Wohnhaus Baujahr 1912 an dieses wurde im Jahr 1952 angebaut. Das gesamte Gebäude ist eine Mischkonstruktion aus Mauer und Fachwerk. Hier befindet sich unter dem ehemaligen Wohnhaus eine große hohe Garage, die Platz für Fahrzeuge bietet. Dieses Gebäude bietet einen wunderschönen Flair durch das große Walmdach, das saniert wurde. Hier kann man sich entweder eine tolle Wohnung gestalten mit sichtbarem Balkenwerk und wem das noch nicht genug ist, kann dasselbe auf einer Ebene von der anderen Seite zu Wohnraum umgestalten. Dies war schon teilweise so angedacht. Die ehemalige Stallung wurde darüber schon so konzipiert, mit Kunststofffenstern und Lichteinlässe im Dach auf dem Dachboden. Wer Tiere unterbringen möchte, hier gibt es in der ehemaligen Stallung genügend Platz. Stromanschluss ist vorhanden. Schubtore und Flügeltore aus Holz ermöglichen den Zugang zum Gebäude von der Straße her. Die hohe und sehr geräumige Garage ist mir einem Sektionaltor ausgestattet worden. Wasser und Stromleitungen wurden neu im Wohnhaus mit 3 Wohnungen verlegt. Der gesamte Aussenbereich mit den 3 Garagen die zum Haus gehören wurden 2017 erbaut. In diesem Jahr wurde die Heizung erneuert, die Fenster getauscht, die Fassade mit 10cm Dämmung erneuert. Zwei Seiten des Hauses wurden mit Aluminium schön verkleidet.Auf dem gesamten Dach der Stallung befindet sich eine PV-Anlage die in fremden Besitz ist und mietfrei von diesem Besitzer der dort nicht wohnt, bis zum Ablauf dort genutzt werden kann und dann von diesem Besitzer entfernt werden muss.Auf dem Dach des Wohnhauses gibt es eine Solaranlage die zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützend wirkt. Diese ist im Preis enthalten.Ein idyllischer Garten seitlich und größtenteils hinter dem Haus bietet einen tollen Ausblick ins unverbaute Grünland. Dies kann separat eventuell nach Preisabsprache dazu erworben werden.Die Mieteinahme der EG Wohnung beläuft sich mit einer KM auf 650€ . und wird voraussichtlich im Juli frei. Die Wohung im OG West wurde aktuell neu vermietet mit einer KM in Höhe von 810€+50€Garage NK 240€Eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern auf 2 Etagen kann nach Absprache bezogen werden.Ideal für Großfamilie inklusive Kapitalanlage ,Tierhaltung, Altersgerechte Wohnung im EG.Für die Wohnungen sind 9,50€ pro m² Kaltmiete erzielbar.Desweiteren gehört noch eine separates Wiesegrundstück mit 5.080 qm direkt am Haus dazu. Hier muss ein B-Plan erstellt werden, es könnte mögliches Bauland werden. Die Kaltmieten belaufen sich insgesamt auf 2.010€. + zusätzliche Mieten Garagenmieten 100€Es wäre auch möglich die Scheune nur zu vermieten, Sie beinhaltet eine zusätzliche sehr grosse hohe Garage, die Scheune ist unvermietet.Im Expose sind Ausbauvorschläge für die Scheune wie es aussehen kann, wenn diese zum Wohnraum umgebaut wird. Es befinden sich dazu die Bilder im Expose, die auch den derzeitigen Zustand wiedergeben.Nichts Passendes dabei?
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