Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Erlanger Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Vor rund drei Jahren wurde sie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung sowie zahlreiche Details schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnkomfort um einen weiteren direkten Zugang ins Freie. Im großzügigen Flurbereich befindet sich ein einladender Essplatz, der den Eingangsbereich harmonisch ergänzt und eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft.Die Wohnung verfügt derzeit über drei großzügig geschnittene Zimmer. Ursprünglich wurde sie als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, sodass bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann - ideal für Familien, ein Homeoffice oder Gäste.Die neuwertige Einbauküche ist ebenso wie die hochwertige und geschmackvolle Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Wohnung auf Wunsch vollständig möbliert übernommen und ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand bezogen werden.Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität.Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Der Flur mit Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig bezugsfrei - eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die für zzgl. 15.000 € erworben wird und das attraktive Gesamtangebot perfekt ergänzt.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten.

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