Kaufpreis 3.945.000 €

Größe 1400 m²

34233 Fuldatal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhäuser vereinen alles, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen: nachhaltige Ertragsstärke, geringe Bewirtschaftungsrisiken, moderne Gebäudetechnik und langfristige Vermietungssicherheit.Die beiden KfW-40-Niedrigenergiehäuser wurden nach modernsten Standards errichtet und bieten ihren Bewohnern höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, attraktiver Wohnlage und hochwertiger Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.Bereits zum Vermarktungsstart konnten alle Wohnungen innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermietet werden - ein klarer Beleg für die Attraktivität des Standorts und die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.EckdatenWohn- und Nutzfläche ca. 1400,59 m²Zwei moderne Neubau-MehrfamilienhäuserInsgesamt 10 Wohneinheiten15 Tiefgaragenstellplätze2 AußenstellplätzeKfW-40-NiedrigenergiehausModerne WärmepumpentechnikFußbodenheizungDreifach verglaste FensterElektrische RolllädenPersonenaufzug bis in jedes GeschossBarrierearmer ZugangEigener abschließbarer Kellerraum für jede WohnungGemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und TrocknerFahrradstellplätze auf dem GrundstückBeide Gebäude sind komfortabel über eine großzügige Tiefgarage miteinander verbunden und bieten damit eine moderne sowie praktische Infrastruktur für Bewohner und Eigentümer.Attraktive MieteinnahmenAktueller Stand:Jahresnettokaltmiete Wohnungen:119.520 €Nach Fertigstellung der Stellplätze (voraussichtlich innerhalb von ca. 2 Monaten) ergeben sich zusätzliche Erträge:Tiefgarage:15 Stellplätze × 100 €/Monat × 12 Monate = 18.000 € p.a.Außenstellplätze:2 Stellplätze × 70 €/Monat × 12 Monate = 1.680 € p.a.Gesamte prognostizierte Jahresnettokaltmiete:139.200 € p.a.Die Tiefgaragenstellplätze werden zunächst bevorzugt den Bewohnern angeboten. Bereits heute besteht eine hohe Nachfrage, da Stellplätze in diesem Wohngebiet nur begrenzt verfügbar sind. Sollte nicht die gesamte Stellplatzkapazität durch die Hausbewohner genutzt werden, besteht zusätzlich attraktives Vermietungspotenzial an externe Nutzer.Nachhaltige KapitalanlageModernste Bauqualität schafft die Grundlage für langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Ertragsperformance - mit planbaren Bewirtschaftungskosten und ohne umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungszyklen, wie sie bei älteren Bestandsimmobilien häufig auftreten.Zusätzliches EntwicklungspotenzialDie vorhandenen Dachflächen bieten weiteres Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage und damit zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Energieversorgung und Ertragsstruktur.Mieterhöhungen sind durch marktübliche vertragliche Vereinbarungen geregelt.FazitDiese Neubau-Mehrfamilienhäuser bieten eine seltene Kombination aus moderner Bauqualität, hoher Vermietungssicherheit und langfristiger Wertstabilität.Investoren profitieren von einer zukunftsfähigen Immobilie mit energieeffizienter Ausstattung, vollständiger Vermietung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ohne die typischen Herausforderungen älterer Bestandsimmobilien wie umfangreiche Sanierungen, energetische Nachrüstungen oder schwer kalkulierbare Modernisierungskosten.Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 139.200 €, moderner Gebäudetechnik und zusätzlichem Potenzial durch Stellplätze sowie Photovoltaik bietet dieses Objekt eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Fokus auf langfristigen Ertrag und Werterhalt.Sämtliche Arbeiten an den Gebäuden wurden fachgerecht durch qualifizierte Fachunternehmen ausgeführt und durch entsprechende Rechnungen dokumentiert. Die bestehenden Gewährleistungsansprüche aus den ausgeführten Leistungen werden im Rahmen des notariellen Kaufvertrags an die Käuferseite abgetreten.

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