Kaufpreis 835.000 €

Zimmer 6

Größe 194 m²

83071 Stephanskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sechs Zimmer, ca. 194 m², Garten nach Süden - Ihr Zuhause, aus dem man nicht herauswächstSamstagmorgen, kurz nach acht. Die Sonne hat den Garten schon erreicht und schiebt sich langsam Richtung Haus. Südausrichtung - das merkt man nicht am Grundriss, sondern daran, wie früh der Tag hier beginnt und wie lange er abends noch dauert. Von oben gedämpftes Gepolter: Die Kinder sind wach, eine Etage weiter oben. Und genau da fängt dieses Haus an, sich von anderen zu unterscheiden.DR PLATZ, DER SONST FEHLTCa. 194 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs große Zimmer - das liegt deutlich über dem, was Doppelhaushälften üblicherweise bieten. Damit löst es das Problem, an dem wachsende Familien irgendwann scheitern: Jeder möchte einen eigenen Raum. Hier ist die Möglichkeiten nicht knapp kalkuliert, hier sind sie großzügig.ARTEN UND KACHELOFENZwischen Frühjahr und Herbst verlagert sich das Familienleben einfach vor die Tür: Planschbecken, Trampolin, Hochbeet, Grill - oder ein Liegestuhl und zwanzig Minuten Ruhe.Und wenn die Terrassentür wieder zubleibt, wird der große Kachelofen im Wohnzimmer zum Zentrum der kalten Monate. Er heizt nicht nur, er zieht das Familienleben an sich: Hausaufgaben auf dem Teppich davor, Vorlesen am Abend, nasse Handschuhe zum Trocknen. In der Übergangszeit macht er die erste Heizperiode überflüssig, im Winter den Unterschied zwischen warm und wirklich gemütlich.DAS AUSGEBAUTE DACHGESCHOSSRund 42 Quadratmeter, und dazu ein eigenes großes Badezimmer und Balkon. Das Dachgeschoss ist kein ausgebauter Anhang unter der Schräge, sondern ein Bereich, der für sich funktioniert - wer hier oben wohnt, steht morgens in keiner Warteschlange vor dem Familienbad. Das Reich für ein Teenagerkind, das seine Ruhe braucht. Der Rückzugsort für die Eltern. Oder das Zimmer für Oma und Opa - dauerhaft oder für die Wochen, in denen man froh ist, dass jemand da ist.

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