Erstbezug in Schwandorf-Fronberg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Doppelparker

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-40-QNG-Mehrfamilienhauses in Schwandorf-Fronberg.
Die Wohnung bietet ca. 89,07 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, einen Balkon sowie einen Doppelparker-Stellplatz. Sie eignet sich besonders für ein berufstätiges Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf modernes, energieeffizientes und langfristiges Wohnen legt.

Ausstattung

• Erstbezug
• ca. 89,07 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Photovoltaikanlage am Gebäude
• moderne Einbauküche
• Doppelparker-Stellplatz
• KfW-40-QNG-Neubau

Einbauküche
Die Einbauküche befindet sich noch in der Planungsphase.
Esstisch, Stühle und sonstige Möbel sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Die Montage der Küche ist nach aktuellem Stand für Mitte-Ende November 2026 vorgesehen.

Fertigstellung und Einzug:
Bezugsfertigkeit: ab 01.11.2026
Die Wohnung wird daher voraussichtlich ab 01.12.2026 vollständig einschließlich Einbauküche zur Verfügung stehen.

Mietkonditionen

• Nettokaltmiete Wohnung: 1.120 €
• Einbauküche: 80 €
• Doppelparker: 70 €
• Gesamtkaltmiete: 1.270 €
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 150 €
• Gesamtmiete: ca. 1.420 €
• Kaution: 3.700 €

Hinweis zu den Bildern:
Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, stehen derzeit keine Originalaufnahmen der fertigen Innenräume zur Verfügung.
Die verwendeten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Visualisierung. Sie sind keine Originalfotos. Raumwirkung, Farben, Möblierung und Ausführung können abweichen. Die dargestellten Möbel, Dekorationen, Tische und Stühle sind nicht Bestandteil der Vermietung. Vermietet wird nur die ausdrücklich beschriebene Einbauküche.

Besichtigungen:
Eine Innenbesichtigung ist während der Bauphase derzeit nicht möglich. Das Gebäude kann nur von öffentlich zugänglichen Bereichen aus von außen angesehen werden. Das Betreten der Baustelle ist nicht gestattet.
Innenbesichtigungen werden angeboten, sobald die Wohnung übergeben und der Zugang freigegeben wurde, ende September. Grundriss und weitere Informationen können bei ernsthaftem Interesse vorab zur Verfügung gestellt werden.

Bewerbung
Bitte senden Sie zunächst eine kurze Vorstellung mit:

• Anzahl der einziehenden Personen
• beruflicher Tätigkeit
• ungefährem Haushaltsnettoeinkommen
• gewünschtem Einzugstermin
• gewünschter Mietdauer
• gegebenenfalls vorhandenen Haustieren

Bitte senden Sie bei der ersten Anfrage noch keine Gehaltsabrechnungen, Ausweiskopien oder SCHUFA-Unterlagen.
Nach einer Besichtigung und bei konkretem Interesse werden Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweise angefordert. Vor Vertragsabschluss benötigt die ausgewählte Mietpartei aktuelle Einkommensnachweise sowie einen aktuellen Bonitätsnachweis für Vermietungszwecke, zum Beispiel einen SCHUFA-BonitätsCheck.