Gepflegte Doppelhaushälfte aus 2006 in ruhiger Lage von Becklem mit 142 m² Wohnfläche und modernster Technik. Genießen Sie viel Platz und eine hohe Energieeffizienz!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 in bevorzugter Wohnlage von Becklem. Das Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche durch Vollkeller und Garage. Mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt durch äußerst niedrige Energiekosten. Das Grundstück mit Südausrichtung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Felder und Natur beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Highlights auf einen Blick Ca. 142 m² Wohnfläche Ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller und Garage) 6 Zimmer Baujahr 2006 Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (6,84 kWp) mit Speicher und Notstromfunktion (2024) Südterrasse mit Pergola Vollkeller Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox sowie 230V- und 400V-Anschluss Zweiter Stellplatz vor der Garage Glasfaseranschluss bereits vor dem Grundstück vorhanden Kein Sanierungsbedarf, sofort bezugsfertig nach individuellen Renovierungswünschen Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und Diele Obergeschoss Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer oder Homeoffice), großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet. Dachgeschoss Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale Echtholzparkett in den Wohnräumen Massive Buchentreppen Einbruchhemmende Haustür (VdS Sicherheitsstufe A) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss LAN-Verkabelung in nahezu allen Zimmern Hochwertiger Außenanstrich 2024 erneuert Wartung der Wärmepumpe inklusive Druckbehälterwechsel in 2025 durchgeführt Die Einbauküche sowie fest eingebaute Möbel verbleiben ohne Aufpreis im Haus. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, vorgesehen ist Sommer 2027. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbauzins beträgt aktuell 135,22 € monatlich, der Vertrag läuft bis 2105. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Der persönliche Eindruck dieses Hauses überzeugt mehr als jede Beschreibung.Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Henrichenburg (Becklem) in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenendlage in einem verkehrsberuhigten Bereich, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.
Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Terrasse und Garten laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv: Felder und Landschaftswege beginnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Wohngegend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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