Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

81539 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 5. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von München-Giesing. Mit einer Wohnfläche von knapp 75 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage. Der durchdachte Grundriss, die gut proportionierten Räume und das angenehme Wohnambiente schaffen beste Voraussetzungen, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 6,5 m² große Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur mit praktischer Garderobennische und guten Stellmöglichkeiten.Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 mit Rollos. Im Wohnzimmer wurden die Fenster 2013 durch dreifachverglaste Kunststofffenster (ebenfalls mit Rollos) ersetzt. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 394 €. Für die anstehende Sanierung der Tiefgarage wurde bereits eine anteilige Sonderumlage in Höhe von 32.850 € beschlossen. Der Baubeginn ist nach aktuellem Stand für Mitte 2027 vorgesehen. Die hieraus entstehenden Kosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Sonderumlage wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt und schafft somit eine transparente Grundlage.Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie in einer gefragten Münchner Lage erkennen und diese mit einer individuellen Modernisierung zu einem zeitgemäßen Zuhause oder einer nachhaltigen Kapitalanlage entwickeln möchten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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