Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 10

Größe 253 m²

97078 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird das besondere Potenzial dieser Immobilie spürbar. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Ideen und die Verwirklichung unterschiedlichster Wohnkonzepte.Der weitläufige Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf. Mit etwas Fantasie und gärtnerischer Leidenschaft lässt sich hier wieder eine grüne Oase für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner schaffen.Auch das Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom großzügigen Familien- oder Mehrgenerationenhaus bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage.Zustand der ImmobilieDie Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des mehrjährigen Leerstands sollte eine umfassende Modernisierung eingeplant werden.Bekannte Ausstattungs- und Zustandsmerkmale:Ölzentralheizung (ca. Baujahr 2000)Solarthermie vorhanden, derzeit ohne FunktionFenster im Erd- und Dachgeschoss überwiegend erneuert (ca. 2012)Fenster im Untergeschoss aus den 1960er JahrenKeine nennenswerte energetische DämmungWasserleitungen seit rund vier Jahren außer BetriebModernisierungsbedarf bei der technischen GebäudeausstattungInsbesondere die stillgelegten Wasserleitungen sollten im Rahmen einer Sanierung sorgfältig überprüft werden.Wer ein sofort bezugsfertiges Zuhause sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch das Potenzial eines großen Grundstücks in attraktiver Lage erkennt, findet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Die Nähe zur Universitätsklinik Würzburg sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch unter Renditegesichtspunkten besonders interessant.Mit einer durchdachten Generalsanierung entsteht hier eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Anlageobjekt.

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