Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

63773 Goldbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer verkehrsgünstigen Lage von Goldbach, auf der begehrten Kugelbergseite, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das durch seine ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur BAB?3 (Richtung Frankfurt und Würzburg) sowie zur lebendigen Stadt Aschaffenburg besticht. Ein liebevoll gestalteter Garten mit viel Platz zum Entspannen, eine praktische Garage und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche machen das Anwesen zu einem einladenden Rückzugsort, der zugleich alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe bietet.Das Haus ist klassisch in zwei gleich große Drei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt - ein bewährter Schnitt aus den 1960er-Jahren, der noch heute durch seine klare Raumaufteilung und sein freundliches Wohngefühl überzeugt. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut; trotz einer leicht reduzierten Raumhöhe lassen sich die dortigen Räume hervorragend als Home-Office, Spielzimmer, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort nutzen. Teile des Dachgeschosses befinden sich noch im Rohbau-Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese Flächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu individualisieren.Der allgemeine Zustand des Hauses ist ordentlich und einladend, wobei einige Details noch einer liebevollen Hand bedürfen - ein perfekter Anlass, um mit Ihren eigenen Renovierungs- und Modernisierungsideen frischen Schwung in das Anwesen zu bringen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden kontinuierlich wertvolle Modernisierungen vorgenommen: Die neuwertige Gas-Therme stammt aus dem Jahr?2019, die beiden Tageslichtbäder wurden 2006 inklusive neuer Wasserleitungen umfassend saniert und der Fensteraustausch in den Jahren?1987 und?2004 sorgt für verbesserte Wärmedämmung und viel Tageslicht. Das gesamte Anwesen ist bereits unbewohnt und größtenteils geräumt, sodass Sie unmittelbar nach der Übernahme mit den gewünschten Arbeiten beginnen können.Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig: Sie können selbst einziehen und eine der beiden Wohnungen vermieten, das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus umbauen und so Ihrer Familie mehr Raum und Privatsphäre bieten, oder beide Wohneinheiten sowie das ausbaufähige Dachgeschoss als renditestarke Kapitalanlage im Vermietungsmarkt einsetzen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten die Autobahn BAB?3 zu erreichen und schnell in die Metropolregion Rhein-Main zu gelangen, während Sie über die Österreicher-Kolonie bequem die Innenstadt von Aschaffenburg sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote - erreichen. Die Bushaltestelle der VAB Linien 7 und 21 befindet sich ca. 50 m entfernt.Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, persönliche Beratung und Besichtigungstermine in unserem ImmobilienCenter zur Verfügung. Sobald wir Ihren Eigenkapitalnachweis bzw. die Finanzierungsbestätigung erhalten haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Anwesen näher vorzustellen sowie Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen, individuellen Zuhause zu begleiten.Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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