Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 6

Größe 186 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Diese Doppelhaushälfte vereint beides und bietet darüber hinaus ein Wohnkonzept, das auf Nachhaltigkeit, Komfort und Zukunftssicherheit ausgelegt ist.Das im Jahr 1994 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders die umfangreichen energetischen Investitionen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die langfristig wirtschaftlich und umweltbewusst wohnen möchten.Auf rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer auf zwei Etagen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die großzügige 28,12 m² große Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.Das Herzstück der Modernisierung bildet die 2025 vollständig erneuerte Heizungsanlage. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage und intelligentem Energiespeichersystem ermöglicht einen beeindruckenden Autarkiegrad von rund 83 %. Das Ergebnis sind dauerhaft niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Energiekonzept.Der hervorragende Endenergieverbrauch von lediglich 42,64 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A bestätigen den außergewöhnlich guten energetischen Zustand dieser Immobilie.Auch die Gebäudehülle wurde konsequent optimiert. Das massive Tonziegelmauerwerk erhielt einen 3 cm starken Dämmputz, die Geschossdecken wurden gedämmt und die Fenster im Jahr 2024 umfassend überarbeitet. Neue Fensterbänke sowie die Beseitigung vorhandener Kältebrücken sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und minimierte Wärmeverluste.Im Untergeschoss wurde der Keller vollständig saniert und professionell gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch ebenso überzeugend wie optisch.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Vier Außenstellplätze sowie eine Garage runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen.Highlights auf einen BlickBaujahr 1994Umfangreiche Modernisierung 2025ca. 186 m² WohnflächeGrundstück ca. ... m² (wird ergänzt)6 Zimmer auf zwei Etagenca. 28,12 m² TerrasseGroßer GartenWärmepumpe (2025)Photovoltaikanlage mit EnergiespeicherRund 83 % EnergieautarkieEndenergieverbrauch 42,64 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse AKeller vollständig saniert und abgedichtet3 cm Dämmputz auf massivem TonziegelmauerwerkFenster 2024 modernisiert, Kältebrücken beseitigtGedämmte Geschossdecken4 AußenstellplätzeGarageRuhige WohnlageSehr gepflegter GesamtzustandFazitEin rundum modernisiertes und bezugsfertiges Zuhause, das durch seine Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Grundriss undattraktivem Außenbereich überzeugt.Ideal für Familien oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

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